Nur 33 km bis L e i p z i g - teil-modernisiertes aber noch sanierungsbedürftiges 2-4 P-Häus`chen Kreis Altenburger Land mit uneinsehbarem Innenhof 1

Kaufpreis: € 7.900,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 7.900,00

Käuferprovision: Fixprovision 2.000 Euro + MwSt. = brutto 2.380,- Euro - wie bei nieder-preislichen Immobilien unter 50.000 Euro Kaufpreis branchen-üblich !

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901 + 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aktueller Energieausweis nicht sinnvoll, da Objekt seit ca. 10 Jahren aufgrund Erbauseinandersetzungen leer steht ... auf Kaufinteressentenwunsch jedoch nachträglich überschlägig erstellbar.

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Ideal für Leute, die im nahen Leipzig arbeiten und in ruhigem nahem Kleinstädtchen mit "bezahlbaren" Preisen ruhig und grün wohnen wollen !

Die Immobilie wird komplett lastenfrei verkauft, da von allen 7 derzeit im Grundbuch eingetragenen Gläubigern ( Gesamtsumme Zwangssicherungs-Hypotheken ca. 20.000 Euro ) bereits Löschungsbewilligungen gegen Zahlung von insgesamt 7.500 Euro aus dem Kaufpreis bei Notar Zeiler, Weida vorliegen.

Insofern gehen von den 10.000 Euro Kaufpreis insgesamt 7.500 Euro an die Gläubiger und nur die restlichen 2.500 an die derzeitigen Eigentümer-Verkäufer !

***

Reihen-Endhaus, EG + OG 1+2 sowie DG + un-ausgebauter flacher Dachboden ) - geeignet für eher jüngere, mittelalte Leute, da pro der 4 Etagen je nur ca. 1,5 Zimmer.

Nicht-unterkellert aber mit altem massiven Schuppen + altem Waschhaus am Haus, erreichbar über nicht-einsehbaren Innenhof, der durch eine hohe ( z.T. durchfeuchtete ) Mauer geschützt ist ( diese ev. abreißen, Hecke pflanzen und Einfahrttor für Auto in Innenhof gestalten ... ? ).

Modernisiert wurden bereits :

Anschluss an zentrale Telekom-, Elektro- sowie Wasserversorgung und Abwasser-Entsorgung ins öffentliche Netz

Gas-Zentralheizung mit modernen Plattenheizkörpern - aber inzwischen durch längeren Leerstand nach Tod der Eigentümerin und unklaren Erbverhältnissen wieder reparaturbedürftig geworden

Bad mit neuen Fliesen + Sanitäreinrichtungen - zumindest stark säuberungsbedürftig

einige Innentüren aufgearbeitet bzw. erneuert

Fassade Straßenfront neu verputzt + im EG Mauerwerk gute 43 cm dick

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Noch modernisieren vor allem ( sehr wahrscheinlich fördermittelfähig im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet Innenstadt Lucka ca. 5.000 Euro für Dach, Fenster, Außenfassade insgesamt ) :

Neueindeckung des ( relativ kleinen ) Dachs ( da alt und z.T. undicht ) - ca. 10.000 Euro

OG - Seiten-Fassade nur 24 cm - ev. mit Außenfassaden- oder besser Mineralwolle-Innendämmung wärme-dämmen - geschätzt ca. 8.000 Euro

Einbau ca. 7 Isolierglas-Fenster ( z.Z. noch 25 Jahre alte DDR - Holzverbund-Fenster ) - ca. 3.500 Euro

Elektro komplett modernisieren - ca. 4.500 Euro

restliche Innen-Türen, sowie Haustür vorn + hinten erneuern, ca. 8.000 Euro

z.T. Fußböden aufarbeiten bzw. Laminat einbringen - ca. 4.000 Euro

Treppen streichen + komplette malermäßige Renovierung - ca. 6.000 Euro

Abriß alter Schuppen + Waschhaus + Garten-Außenmauer und Neugestaltung Innenhof - ca. 10.000 Euro

... unvorhersehbares - ? 5.000 Euro ?

Alles gemessen an Firmenpreisen, ohne Einrechnung eventueller Eigenleistungen und eventueller Fördermittel von ca. 5.000 Euro von der Stadt Lucka ...

Rest-Sanierungs-Modernisierungsaufwand grob geschätzt insgesamt ca.
60.000,- Euro

Bei einem Kaufpreis der Altimmobilie von 10.000 Euro ( wofür man normalerweise nur eine neue Doppel-Garage bekommt ) insgesamt gegenüber einem kompletten Neubau wohl ein interessantes Immobilien-Investment ...

Kaufnebenkosten : ca. 3.000 Euro
darunter
5 % Grunderwerbssteuer ans Finanzamt = 500,- Euro
2.000 Euro Makler-Fix-Provision zzgl. 380 Euro MwSt. ans Finanzamt = 2.380 Euro
( wie bei niedrig-preislichen Immobilien unter 50.000 Euro Kaufpreis branchen-üblich
ca. 500,- Euro Notar- und Grundbuchkosten

Aber . rechnen und prüfen Sie selber - nach einer eingehenden Innenbesichtigung ...

und bedenken Sie auch, dass Darlehens-Zinsen derzeit immer noch auf historischem Tiefstand sind ...

Kauf + Kaufnebenkosten - ca. 13.000 Euro
Rest-Sanierung-Modernisierung ca. 60.000 Euro

Gesamt-Investment grob kalkuliert ca. 75.000 Euro ...

... dafür haben Sie dann ein modernisiertes innerstädtisches Häus`chen nah aller Geschäfte und sonstiger Infrastruktur im wirklich fein gewordenen Städtchen Lucka - umgeben von viel Grün und in Flutung befindlicher Tagebau-Restlöcher, die sich rund um die Großraum-Region Leipzig immer mehr zu Touristen-Attraktionen entwickeln ...

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Lage

Innerstädtische Lage an Ortsstraße

nach Reihenendhaus schöne freie Fläche, parkartig + öffentliche kostenlose Parkplätze

Städt`chen Lucka im Kreis Altenburger Land - 5.000 Einwohner

alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte im Ort

nur gut 30 km ( über gute moderne Bundesstraße ) bis Leipzig, ca. 18 km bis Kreisstadt Altenburg

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
z.B. ausbaubar - nutzbar :

EG
Wohnküche + Bad ( bereits modernisiert, Fliesen, neue Sanitäreinrichtungen )
OG 1
1 Wohnzimmer + 1 Arbeitszimmer
OG2
1 Schlafzimmer + 1 Kinder- oder Gästezimmer
DG
ev. Hobbyraum

Besichtigungstermine per mail:
Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.