Nur 2,975 % Courtage. Repräsentatives Anwesen bietet viele Möglichkeiten. 1

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 4000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für 2 Generationen, oder die große Familie, oder Wohnen und Arbeiten. Stilvoller Altbau / Villa im Park. 12 Zimmer verteilt auf 3 Etagen und ca. 270 m² Wohnfläche, Einbauküche, 2 x Duschbad, 1 x Vollbad, Kaminofen. Großzügiger Eingangsbereich, abgeschlossen, mit Geschosstreppen. Große Dachterrasse. Vollkeller / Souterrain mit eigenem Eingang und Terrasse, zzt. Wirtschaftstrakt und Sauna. Kaminofen. Geräteschuppen. Aussenkamin mit Sitzplatz. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² zuzügl. 3 Garagen. Parkähnliches Grundstück, ca. 4000 m², in 2. Baureihe.

Freitext-Preis: Verhandlungsbasis

Ausstattungsbeschreibung

Dieser stilvolle und repräsentative Altbau bietet viele Möglichkeiten. Durch das abgeschlossene Treppenhaus können problemlos 2 Wohnungen entstehen. Das Untergeschoss ( Kellerbereich ) hat einen eigenen großzügigen Eingang, da das Haus in Hanglage steht. Hier kann hervorragend ein Gewerbe ausgeübt werden wie z.B. Freiberufler, Praxis etc. Im Wohnbereich liegen Kieferndielen. Im EG befindet sich ein modernisiertes Duschbad, im 1. OG ein modernisiertes Vollbad. Ende der 70-er Jahre wurde das Haus von den heutigen Eigentümern von Grund auf saniert und laufend instand gehalten. Neben den Badmodernisierungen wurden auch diverse Fenster ausgewechselt. Alle Fenster sind 2-fach verglast. Die Heizung, eine Gasbrennwertanlage, wurde erst 2013 erneuert. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Dachterrasse ist 60 m² groß und uneinsehbar. Ein wunderschöner Kaminofen, mitten im Wohnbereich platziert, verspricht gemütliche Winterabende. Ein weiterer Kaminofen hat im Untergeschoss seinen Platz. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den anhängenden Grundrissen. Die Garagen befinden sich seitlich der Zuwegung.
-Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss weisen eine Wohnfläche von zusammen ca. 270 m² aus. Die Dachterrasse wurde zu 1/3 berücksichtigt (20 m²).
-Das gesamte Untergeschoss sowie der Geräteschuppen und der Rest der Dachterrasse weisen zusammen eine Nutzfläche von ca. 170 m² aus.
-Hinzu kommt ein Komplex mit 3 Einzelgaragen.

Lage

Das Haus liegt zentrumsnah (ca. 10 Gehminuten zum Marktplatz) in der Ratzeburger Vorstadt. Das Grundstück ist in 2. Reihe an einem leichten Westhang gelegen und sehr sonnig. Es ist rundherum eingegrünt und bietet durch die Größe, Lage und Gestaltung trotz der innerstädtischen Lage ausreichend Abstand zu den Nachbarn um ungestört in einer grünen Oase leben zu können. Ratzeburg, eine Kreisstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg mit ca. 14 000 Einwohner. Die vielen Seen und die gepflegte Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bieten Lebensqualität. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium wird Familien alles geboten.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg im Überblick
Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist der südöstlichste Kreis Schleswig-Holsteins. Seine Ostgrenze ist zugleich Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern, im Süden grenzt er an die Hansestadt Hamburg und das Land Niedersachsen. Das Kreisgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 1.263 km² auf der insgesamt 184.896 Menschen leben. Als Kreisstadt fungiert Ratzeburg. Das Kfz-Kennzeichen des Kreises lautet RZ. Landschaftlich wird der Kreis im Norden durch Hügel und Seen geprägt, die durch die Eiszeiten geschaffen wurden. Hier befindet sich auch der 45.000 Hektar große Naturpark Lauenburgische Seen. Mit einem Waldanteil von knapp einem Viertel der Kreisfläche ist das Herzogtum Lauenburg der waldreichste Kreis Schleswig-Holsteins.
Nach der Deutschen Einheit hat die Wirtschaft des Kreises einen bedeutenden Entwicklungsschub erhalten, nachdem der zwischen 1963 und 1990 von seinem östlichen Nachbarn abgeschnitten war. Der Kreis hat sich nicht zuletzt als Wohn- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftsmetropole Hamburg profiliert.
Die Nachbarkreise des Herzogtum Lauenburgs sind: die kreisfreie Stadt Hamburg, der Kreis Harburg, die kreisfreie Stadt Lübeck, der Kreis Lüneburg und der Kreis Stormarn.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013. Ein Energieausweis liegt vor. Er wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis und weist einen Wert von197 kWh/(m², Energieeffizienzklasse F, aus. Die Immobilie wird frei geliefert. Ein Übergang wäre auch kurzfristig möglich. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Villa auf einem großen, parkähnlich angelegtem Grundstück in innenstadtnaher Lage zu erwerben. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Es wurde 1912 in seiner jetzigen Form mit einem Mansarddach aufgestockt und zwischen 1975 und 1977 nach Erwerb von den jetzigen Eigentümern von Grund auf saniert. Dabei wurden zwei Anbauten ergänzt, in denen sich das Treppenhaus und Küchen / Sanitärräume bzw. eine Erweiterung des Untergeschosses befinden. Außerdem wurde in diesem Zuge eine Garage mit 3 Stellplätzen errichtet. Der Umbau wurde so gestaltet, dass sich das Haus, z.B. für generationenübergreifendes Wohnen, oder für eine teilgewerbliche Nutzung, ohne größere Umbaumaßnahmen, teilen lässt. Das Untergeschoss ist teilweise in einen an der östlichen Grundstücksgrenze gelegenen Hang eingegraben und von außerhalb der Wohnräume zu betreten. Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns, es lohnt sich!

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen