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Nur 199000 € - WOHNEN IN GRÜNER LUNGE - am Rand von Nürnberg-Erlenstegen inkl. eigener ca. 175m²Garten, 2-Zi.-ETW ca. 56m² inkl. PKW-Stpl.
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 4,00 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Hausgeld: € 215,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 5-Familienhaus selbst erbaut auf einem Baugrund mit altem Baumbestand, umgeben von Mutter Natur & niveauvoller Nachbarschaft gewährleitstet ein Wohnen besonderer Art.
Die Wohneinheit mit fast ca. 56m² bietet neben einem idealen Grundriss einen guten Gesamtzustand, die das Herz jeden Gartenliebhabers auf Anhieb höher schlagen lässt.
Lage
In einmaliger Wohnlage, herrlich gelegen, umgeben mit viel Grün, einerseits unterhalb der Sternwarte andererseits direkt dahinter der Rechenberg mit seiner parkähnlichen Gestaltung, findet sich diese gepflegte 2-Zimmer EG-Terrassen-Eigentumswohnung in einem 5-Familien-Wohnhauses in Nürnberg-Erlenstegen.
Das Objekt bietet wegen seiner erstklassigen Lage einen lang anhaltenden Werterhalt mitten in der Stadt. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und zur BAB A3 und A9 ist gegeben.
Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den PREMIUM-Wohnlagen im Osten der Metropole Nürnberg und bietet neben dem Gesamtauftritt der einstigen Patrizierstadt eine gute Infrastruktur, die in allen Punkten überzeugt nebst Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Flur
Abstellraum mit Regalböden
Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse nach Westen
Tageslichtbadezimmer mit Hänge-WC, Waschtisch, Wanne mit integrierter Duschfunktion, farbliche Abstimmung in Turquios & Nostalgie Handtuchwärmer
Schlafzimmer mit Gartenblick
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse
ca. 175m² große eigene Garten-Parzelle, als Sondereigentum - eine gelungene Kombination aus Garten, Terrasse in grüner Lunge mit herrlichem Blick in die Rechenberg-Allee
Die derzeitige Bodengestaltung bietet im Flur- und Schlafzimmer einen Teppichboden, der nicht verklebt ist, in der Küche einen Kunststoff-Boden so wie im Wohnbereich einen klassischen Parkettboden, der sich in einem guten Zustand befindet.
Weiteres:
Neben einem eigenen Kellerraum, einem PKW-Stellplatz direkt am Haus, direkt einsehbar von der Küche, können die Gemeinschaftseinrichtungen, wie der separate Waschkeller und der dazugehörige Trockenraum mit direktem Zugang nach draußen, genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentral, bei welcher der Brenner vor 4 Jahren, im Jahre 2012 erneuert worden ist.
Besichtigungstermine:
jederzeit nach schriftlicher Anfrage bei Immowelt.de - samt kompletten Adressdaten und Rufnummer zw. Personen-Indentifikation - auch an Sonn - und Feiertagen