Nur 155.000 € PRACHTSTÜCK in Roth! Gratis-Fernblick inkl. Hochwertige 3-Zi.-ETW inkl. 2x Balkon, TG-Stpl., EBK & vieles Mehr

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 4,00 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Besichtigen Sie diese schicke Wohnung - nicht nur schauen, Anfrage schicken und endlich glücklich sein.

Die Wohnung verfügt optional über einen TG-Stellplatz
Kaufpreis ohne TG-Stellplatz 148.000 €
Kaufpreis mit TG-Stellplatz 155.000 €

Schon äußerlich ein Prachtstück, präsentiert sich diese garantiert nicht im 08/15-Typ gehaltenen Stil in architektonisch schöner Bauweise, halb rund im linken Teil, eingebettet in ein wunderschönes groß flächiges Grundstück, dass sich gekonnt im Inneren des Gesamtanwesens fortsetzt.

Lage

In herrlicher und wert erhaltender Wohnlage im Westen der Kreisstadt Roth findet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer Eigentumswohnung im Atelierstil eines Anfangs der 90iger erbauten Komfort-Wohnanlage mit einzigartiger Architektur.

Die Kreisstadt Roth, nur 20km im Süden der Metropolregion Nürnberg gelegen bietet eine hervorragende Infrastruktur am Tor des fränkischen Seenlandes mit einer vielfältigen Infra-Struktur im Bereich Kultur, Sport, Bildung und Gesundheit.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in nächster Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Schul- und Gesundheitszentrum der Kreisstadt, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Neben der idealen Wohnlage findet sich im Inneren eine Reihe von Details, die überzeugen.

Beispielsweise:

Kurzes Treppenhaus mit kurzen Wegen
Hochwertig mit Naturstein-Treppen
Flur mit modernen mehrfarbigem Laminatboden - leicht L-förmig
Einbauschrank mit Einhängetüren
Sep. Kaminanschluss für den Einbau eines Schwedenofens ist vorhanden
L-förmige Wohn-Lounge mit Sprossenfenstern, Laminat in Buche, Essbereich übers Eck als kleines Atelier mit direktem Zugang einerseits in die Küche und vom Wohnbereich zum sonnigen Balkon mit Bodenfliesen & herrlichem Panorama
Geflieste Küche - überschaubar und dennoch vielseitig - EBK ist im Preis inkludiert

Helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, halbrunden Waschtisch, Hänge-WC,gemauerter Dusche, diversen Simsen und vieles mehr
2 Balkone - a) Nordbalkon vom Kinder- und Schlafzimmer begehbar
b) Südbalkon - ausschließlich vom Wohnbereich - perfekt harmoniert mit dem einzigartigen Blick - Wohngenuss pur
Kinderzimmer - mit guten Stellmöglichkeiten
Schlafzimmer mit 3-fach-Funktion, einerseits als Classic-Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden, andererseits mit perfekt integrierter Arbeitsecke und zuletzt mit direktem Zugang zum Nordbalkon, der auch ins Kinderzimmer führt

Weiteres:
Neben einem ca. 5m² großen Kellerraum gehören diverse Einrichtungen für die Hausgemeinschaft sowie optional ein eigener TG-Stellplatz - gegen Aufpreis - zur Ausstattung

Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst garantiert Wohngenuss pur in niveauvoller Umgebung und netter Nachbarschaft.

Das Gesamtanwesen wurde vor kurzem energetisch saniert und hat keinen Renovierungsstau, befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Um sich einen detaillierten Eindruck dieser nicht alltäglichen Immobilie zu verschaffen empfehlen wir eine Besichtigung - nach Absprache - vor Ort.

Besichtigungstermine:
jederzeit nach vorheriger Absprache - auch SA/SO