+++ Nordpark +++ 150m² Altbau mit 25 m² Dachterrasse in renovierungsbedürftig 1

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Diese große Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Die Dachterrasse ist das Highlight und tröstet allemale darüber hinweg, dass auf einen Aufzug verzichtet werden muss.

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Dachterrasse mit Loungeliegebereich, Grillstelle und Wasseranschluss für Dusche und/oder Pflanzenbewässerung
- Großzügiger Wohnbereich mit separatem Zugang zur Küche
- Große Fenster (Kunststoff, doppeltverglast)
- Badezimmer mit Wanne (im Podest-Boden eingelassen), Dusche und Tageslichtfenster
- Gästebad mit Wanne
- Große Schlafräume
- Gäste WC
- Dachstudio mit großen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse (Deckenhöhe in der Mitte ca. 2m)
- Großer Kellerraum

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt 150m² auf 2 Etagen bieten viel Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen.

Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 7 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Installations-/Versorgungsleitungen wurden nahezu alle fortlaufend erneuert
(einsehbar im Keller).

Geheizt wird mit Gasetagenheizungen. In dieser Wohnung existieren zwei Gasthermen.
1. Kammer im Treppenaufgang (auch für Warmwasser zuständig)
2. Badezimmer bei den "Kinderschlafräumen"

Die Wohnungsleitungen und die Dacheindeckung wurden im Zuge der Umnutzung/Kernsanierung im Jahre 1989 grundlegend erneuert, fortlaufend gewartet und unterhalten.

Zur Dachterrasse: Selbstverständlich ist diese beim Bauamt als durchgeführte Maßnahme bekannt.

Vorteile:
+ Größe
+ Dachterrasse
+ Grundsubstanz

Nachteile:
- Friedhof gegenüber
- 3. Etage ohne Lift
- Renovierungsmaßnahmen*

*Durch die deutliche Preisanpassung von knapp 200.000 auf 165.000 Euro ist der Eigentümer auf den aktuellen Zustand eingegangen. Daher kann dieser Nachteil nur bedingt gewertet werden.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

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Lage

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Wuppertal, liegt diese Immobilie im Stadtteil Barmen (Zwischen Wichlinghausen und Sedanberg, in direkter Nähe zum Nordpark)

Gegenüber befindet sich ein Friedhof, der durch die großen Bäume und die parkähnliche Aufmachung nicht direkt als solcher wahrgenommen wird. Ansonsten ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch ähnliche 3 bis 4 geschossige Bauten sowie sehr vielen Grünflächen geprägt.

Zwei Autobahnauffahrten der A46 erreichen Sie in 2-3 Minuten.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei.
Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten, Haltestellen und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen