***Nordlünen Nähe Cappenberger See*** Großzügige und geschmackvoll gestaltete 3 Zimmer ETW mit Balkon und Stellplatz in Nordlünen

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr geschmackvolle und neuwertig anmutende 3 Zimmer Eigentumswohnung (vor 7 Jahren ausgebaut) befindet sich in der 3. Etage eines 1973 errichteten 8 Familienhauses (kein Aufzug). Das Haus unterliegt keinerlei Sanierungsstau. So wurde unter anderem bereits das Dach erneuert, sowie 2013 die Heizung und 2015 die Parkplatzanlage renoviert. Im kommenden Jahr ist angedacht den Kellerbereich und die Schliessanlage zu erneuern. Rücklagen (aktuell ca. 60.000€), liegen dafür bereit, sodass keine Sonderumlage notwendig ist. Ein Stellplatz welcher vor dem Haus zur freien Verfügung steht (nicht grundbuchtechnisch zugeordnet) ist ebenfalls vorhanden. Im Hausgeld sind sämtliche Kosten u.a. auch die Heizung enthalten. Lediglich der eigens verbrauchte Strom kommt noch hinzu. Ein eigener Keller sowie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Waschmaschine kann auch in der Küche aufgestellt werden. Die sehr schöne Einbauküche kann eventuell übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin zu realisieren. Die Genehmigung hierfür liegt bereits vor.
Der imposante Flurbereich bietet die Möglichkeit einen großen Schrank zu stellen oder auch einen Computerbereich zu verwirklichen. Trotzdem sind beide Schlafräume sowie die Küche und das Wohnzimmer sehr gut und großzügig geschnitten.

Lage

Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Die vier letztgenannten Städte sind wie Lünen Teil des Kreises Unna, der Mitglied im Regionalverband Ruhr ist. Lünen lässt sich daher zum Ruhrgebiet zählen, vor allem im Norden des Stadtgebietes ist jedoch auch eine ländliche Prägung durch die direkte Nähe zum Münsterland bemerkbar.

Neben dem Datteln-Hamm-Kanal, der im Süden der Stadt verläuft, prägt vor allem die direkt durch die Innenstadt fließende Lippe das Stadtbild. Wenige Städte in Deutschland haben so ein Alleinstellungsmerkmal. Daneben fließt durch Lünen das Flüsschen Seseke, welches südöstlich der Innenstadt in die Lippe mündet.

In der Mikrolage befindet sich das Objekt in Lünen-Wethmar. Verkehrsgünstig gelegen, sowie sich sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und Ärzte, Schulen, Banken und Naherholungsgebiete (Cappenberger See) in unmittelbarer Entfernung befinden.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Raumaufteilung:
Die ca. 95m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- 1x große Diele (Verteiler zu allen Räumen und Bädern)
- 1x Schlafzimmer
- 1x Kinderzimmer
- 1x Bad mit Fenster sowie Dusche und Wanne
- 1x Gäste-WC (innenliegend)
- 1x große Wohnküche mit Balkonzugang
- 1x Wohnzimmer mit Balkonzugang

Des weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller und einen "freien" Stellplatz vor dem Haus.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.

!!! BESICHTIGUNGEN AB DEM 12.09.2016 MÖGLICH !!!

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