Nordic Living

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 691 m²

Parkett, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige zweigeschossige Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1974 befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Es wurde von den jetzigen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, durch die Schließung eines Durchgangs am Treppenpodest der ersten Etage. Von außen an der Nordseite wurde eine Treppe als Zugang erstellt. 2007 sind Sanierungen und Renovierungen am Haus durchgeführt worden, wie z.B. die Erneuerung der Bäder, einige Fenster und die Trennung der beiden Geschosse. Betritt man das Erdgeschoss, so liegt auf der rechten Seite das Esszimmer mit offener Küche und Blick in den Garten. Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Kamin mit Sitzbank ausgestattet ist. Einen Zugang zu Terrasse und Garten gibt es von diesem und dem Nachbarzimmer aus. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zur Entspannung nach einem anstrengenden Tag ein. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer, mit separatem Zugang über die Holztreppe ins Obergeschoss, ist mit einem eigenen Bad versehen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und Fenster. Durch die bereits erwähnte Trennung der Geschosse ist eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad entstanden. Die Küche und zwei Zimmer haben Ausgang zum Balkon der über der Terrasse liegt. 2009 wurde die Öl-Brennwert Heizung erneuert. 2012 wurden die Nord-Ost Wände von innen isoliert, sowie die restlichen Fenster erneuert. Zum Haus gehören zwei Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Wasch/Trockenraum, Heizungsraum, Tankraum, Flur
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Wohnküche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC, Windfang
Obergeschoss: Zum Erdgeschoss ein dazugehöriges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Diele, 2 Schlafzimmer eines davon mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Diele, Badezimmer mit Dusche und Fenster,

Lage

Das Objekt liegt in Rand-Lage zwischen dem Ortsteil Bochum-Langendreer und Witten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Das Knappschaftskrankenhaus liegt nur wenige Minuten entfernt. Kleine Naherholungsgebiete wie der Ümminger See oder der Kemmnader See liegen in der Umgebung. Gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A45 und damit in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 185,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Böden: Fliesen, Parkett
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen (teilw. elektr.)
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Zentrale Warmwassererzeugung, Kamin
Nutzfläche: Keller, Wasch- und Trockenraummitbenutzung
Technik: DSL- und DVB-T Empfang möglich, Türsprechanlage, SAT-Anlage

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Befeuerungsart: Öl
Energiekennwert: 185,7 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis: 14.06.2025

Kontakt:
Um Ihnen einen schnellen Service zu bieten, bitten wir Sie möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer an. Das Exposee mit Adresse und Grundrissen erhalten Sie dann umgehend.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2