Nordhorn - Gepflegter Resthof mit zwei getrennten Wohnhäusern und 2,1 ha Grundstück in idyllischer ländlicher Lage 1

Kaufpreis: € 398.500,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 21154 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.500,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 21154 m²

Zimmer: 10

Objektbeschreibung

Grundstück: ca. 21.154 m²

Wohnfläche: ca. 310 m²

Anzahl Zimmer: 10

DAVON HAUS 1 [BAUERNHAUS]:

Wohnfläche: ca. 150 m²

Anzahl Zimmer: 5

Baujahr: ca. 1965

Befeuerungsart: Elektroheizung

Energieausweistyp: Endenergiebedarf 227,2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Raumaufteilung:
EG - Eingang / Flur mit Treppe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer (Laminat) mit Tür zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, HWR, mehrere Räume in großer Scheune
DG - Flur, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Dachboden / Stauraum (ausbaufähig).

DAVON HAUS 2 [EINFAMILIENHAUS]:

Wohnfläche: ca. 160 m²

Anzahl Zimmer: 5

Baujahr: ca. 1987

Befeuerungsart: Elektroheizung, 3 Räume mit Fussbodenerwärmung

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 92,6 kWh/(m²*a),

Energieeffizienzklasse: C

Raumaufteilung:
EG - Eingang / Flur mit Treppe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Essecke und Tür zur Terrasse und auch eine faszinierende Aussicht über das Waldgebiet, Saunaraum mit Aufenthaltsbereich, Spülküche. mit Außentür
DG - Flur, 3 Schlafzimmer (1x Balkon), großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, kleines Büro.

Nutzfläche: eine Scheune am Bauernhaus, von innen mit Fachwerk, eine weitere freistehende Scheune mit Stallungen

Lage

Ort: 48531 Nordhorn, Kreisstadt der Grafschaft Bentheim angrenzend zur niederländischen Grenze, sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. vor Ort

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.nordhorn.de !

Lage: ländliche idyllische Lage mit altem Baumbestand, großem Teich und Wiese

Sonstige Angaben

Beschreibung:
Massive Bauweisen, Zentralheizung mit Elektroheizungsunterstützung, das ursprüngliche Baujahr des Bauernhauses mit Scheunenbereich ist nicht mehr genau nachvollziehbar, auf jeden Fall vor 1950 - die Veranda oder Wohnbereich wurde 1965 renoviert, und auch zeitlich entsprechend angepasst (weitgehend ISO-Verglasung). Das separate Einfamilienhaus wurde 1987 erbaut und ist mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet. Der Hofraum ist gepflastert und mit reichlich Stellmöglichkeiten ausgestattet.
Das Objekt kann verschiedenartig genutzt werden, neben Naturliebhabern bietet es auch eine Traumlage für Tierhaltung (Schafe, Ponys oder Pferde), die Stallungen hierfür sind vorhanden oder können entsprechend hergerichtet werden. Für Pferdeliebhaber ist eine große Weide rund um den Hof, Reiter können in der bewaldeten unmittelbaren Umgebung ausreiten und eine Reithalle befindet sich im Nahbereich.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen