Norden: Individuelles Wohnen der Extraklasse 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 882 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 882 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Unikat, wie es nur selten auf den Markt kommt. Im Jahre 2003 ist dieses einmalige Objekt erbaut worden und fasziniert heute mit einer Grundstücksfläche von 882 m² in einer zentralen und beliebten Lage von Norden. Entstanden ist ein eleganter und repräsentativer Wohntraum, bestehend aus insgesamt 210 m² Wohnfläche, welche höchsten Ansprüchen an Individualität und Qualität tragen und keinerlei Wünsche offenlassen. Der Empfangsbereich begrüßt Sie und Ihre Gäste und dient zugleich als Windfang. Der Wohnbereich nimmt die größte Fläche des Erdgeschoss in Anspruch und überzeugt durch die idealen Lichtverhältnisse und den heimischen Kamin, der das Wohnzimmer in eine Wohlfühloase umwandelt. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet Ihnen idealerweise einen ruhigen Rückzugsort mit direkten Blick in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Nach Wunsch kann dieses Zimmer auch als Schlafzimmer eingerichtet werden, sodass Ihnen ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht werden kann. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss, ein Gäste WC, eine hochwertige Küche mit Essbereich, eine Sauna, einen anliegenden Vorratsraum und einen separaten Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlich über die Garage erreicht werden kann. Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und einen Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschossterrasse, die über das Schlafzimmer erreichbar ist. Außerdem finden Sie in einem der Schlafzimmer zwei Ankleidezimmer vor. Die Galerie erfüllt zusätzlich die heutigen Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Lage, Größe, Architektur und Ambiente machen diese Immobilie zum erstklassigen Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Dieses reizvolle Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Norden. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum Norder Tor, welches sich in einem km Entfernung befindet oder die fünf Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in fußläufiger Nähe und ist prädestiniert für idyllische Kanu Ausflüge. In nur fünf km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom zwei km entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen Moin begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 83,20, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen