Noch vor dem Winter umziehen! Modernisiertes EFH mit Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus in bester Lage Pfaffenbergs

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 581 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 581 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1979 auf einem 581m² großen Grundstück in bester Wohnlage (ca. 40 m am Rand des Labertals) der Gemeinde Pfaffenberg errichtet. In den Jahren 2008 2010 fand eine umfangreiche Modernisierung statt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die mit einem Treppenhaus verbunden sind. Dies ermöglicht die Umsetzung ganz individueller Nutzungskonzepte. So ist die weitere Nutzung als großzügiges EFH ebenso denkbar, wie die Kombination aus Wohnen und Beruf oder der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im EG, welches mit einer Fläche von 125m² und 5 Zimmern auch einer Familie komfortablen Wohnraum auf einer Ebene bietet. Wohn- und Esszimmer wurden kombiniert und begeistern durch eine nach Süden ausgerichtete großzügige Fensterfront. Diese ermöglicht auch das Betreten der teilüberdachten Südterrasse mit 35m². Zusätzlich zu den erneuerten Heizkörpern verfügen Wohn- und Esszimmer wie auch die Küche sowie Bad und Flur über zusätzliche Fußbodenheizung.

Komplett unterkellert eröffnen sich im UG ungeahnte Möglichkeiten. Durch die großen Kellerschächte ist dieser überdurchschnittlich hell und kann ohne weiteres z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Bad mit Dusche und ein separates WC sind bereits vorhanden. Drei weitere ausgebaute Räume stehen zur Nutzung zur Verfügung. Dank der modernen Pellet-Heizung beeinträchtigt kein unangenehmer Öl-Geruch die vorgesehene Verwendung. Die im UG integrierte und großzügige Garage bietet direkten Zugang zum Keller.

Das Dachgeschoss ist zu weiterem Wohnraum mit 102m² ausbaubar. Ein genehmigter Bauplan mit vorgesehenen Schleppgaupen liegt vor. Die Umsetzung wird mit 52.000EUR veranschlagt.

Wie sämtliche Innenräume, zeigt sich auch der Außenbereich durchwegs gepflegt. Südseitig befindet sich die Zufahrt mit 2 Garagen, einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen. Der pflegeleichte Garten erstreckt sich über die West- und Ostseite des Grundstücks.

Ausstattungsbeschreibung

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen von 2008 - 2010 im Überblick:
- Einbau Pelletsheizung 29KW mit Solarunterstützung und Frischwasserladestation
- Erneuerung aller Heizkörper
- Erneuerung Fenster, Rollläden und Fensterbretter
- Isolierung des DG
- Erneuerung der Türen im EG
- Erneuerung aller Wasserleitungen (VA)
- Badezimmer EG komplett erneuert
- WC in EG und UG komplett erneuert
- Neubau Garage und Carport 2013

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 183,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz/Holzpellets

Lage

Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine aufstrebende Gemeinde im Labertal, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Zwei Bahnhöfe bieten eine direkte Eisenbahnanbindung zum Großraum München. Wie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Apotheken, etc.). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie hier in wenigen Gehminuten. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus, verschiedene Ärzte und Fachärzte gesichert. Auch zwei Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein zusätzliches Highlight zur zentralen Lage zwischen R/SR/LA ist am Ort das neugebaute Haus der Generationen in dem regelmäßig Veranstaltungen für Jung und Alt stattfinden.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist derzeit vermietet und ab 01.10.2016 bezugsfrei.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2