Noch im Dornröschenschlaf. Wecken Sie Ihr Fachwerkhaus fürs Familienglück!

Kaufpreis: € 72.900,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 94 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 94 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Auf, auf nach Bergneustadt! Ein nicht alltägliches Fachwerkhaus für die handwerklich begabte Familie
Noch im Dornröschenschlaf. Wecken Sie Ihr Fachwerkhaus fürs Familienglück!...! Zugegeben, in diesem Haus gibt es noch einiges zu tun. Der bisherige Eigentümer hat zwar mit dem Umbau/Modernisierung/Sanierung, ganz wie Sie es nennen wollen, begonnen, ist aber aus privaten Gründen an der Fortführung gehindert. Das Haus wird nun verkauft. Treten Sie ein, aber erschrecken Sie bitte nicht: Die Fenster sollten erneuert werden, diese sind auch schon im Haus aber noch nicht eingebaut. Die Heizung, die jetzige ist aus 1975, ist ebenso zu erneuern, Gas liegt vor Ort, geheizt wird mit Öfen in den Zimmern. Ein Badzimmer ist zurzeit gar nicht vorhanden, aber ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Und bitte nicht vergessen, dieses Schmuckstück hat eine niedrige Deckenhöhe! Die Räume im Untergeschoss 1 und 2 sind nicht ausgebaut. Bei einer Nutzfläche von ca. 100m² können Sie hier weiteren Wohnraum schaffen. Alle Räume verfügen hangseits über Tageslicht. Auch das Dachgeschoss ist ausbaufähig als Studio. Sollten Sie aber selbst Hand anlegen wollen, haben Sie also beste Chancen auf ein kleines Schnäppchen hier im schönen Bergneustadt. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Lassen Sie Ihr neues Zuhause wieder erstrahlen und Leben! Ich freue mich auf Ihren Anruf, Herr Gerhard Barden, Tel. 0221-96 43 7 09

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus steht in einem Denkmalgeschützem Bereich, gleichgesetzt mit einem Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig
= Baujahr ca. 1750
= 1.+ 2. Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden
= Ofenheizung
= Gasanschluss ist vorhanden
= Gasheizung aus 1975 muss ausgetauscht werden
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 1-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
*** neue 2-fach Verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen vorhanden aber noch nicht eingebaut***
= Holzdielen als Fußboden, teilweise lackiert
= teilweise mit PVC , Parket, teilweise mit Teppichboden ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
*** Hanglage***

Lage

Bergneustadt ist eine kreisangehörige Stadt im Bergischen Land rund 50 Kilometer östlich von Köln. Sie gehört zum Oberbergischen Kreis im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln.
Neben der Innenstadt von Bergneustadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen
Altenothe, Attenbach, Auf dem Dümpel, Baldenberg, Belmicke, Bösinghausen, Brelöh, Freischlade, Geschleide, Hackenberg, Höh, Hüngringhausen, Immicke, Leienbach, Neuenothe, Niederrengse, Pernze, Pustenbach, Rosenthal, Rosenthalseifen, Wiedenest und Wörde.
Die Stadt liegt am Rande des oberbergischen Kreises und grenzt im Osten an die Stadt Drolshagen des Kreises Olpe. Nördlich und westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach und südlich das der Gemeinde Reichshof an Bergneustadt.
Das Stadtgebiet von Bergneustadt wird durch große Nadel- und Mischwaldgebiete (53,4 %) und landwirtschaftliche Flächen (22 %) geprägt, die vor allem für die Viehhaltung genutzt werden. Zum Rheinischen Schiefergebirge gehörend zeichnet sich die Landschaft zudem durch eine Vielzahl von Hügeln aus. Der mit 206,1 m ü.NN niedrigste Punkt Bergneustadts befindet sich an der westlichen Stadtgrenze zum Gummersbacher Ortsteil Derschlag, der höchste Punkt liegt mit 500 m ü.NN an der östlichen Gebietsgrenze zu Drolshagen.
Nennenswerte Gewässer in Bergneustadt sind die Dörspe, die auf Gummersbacher Gebiet in die Agger mündet und die Rengse, die einen Zufluss der Aggertalsperre darstellt und noch auf Bergneustädter Gebiet im Rengsebecken vorgestaut wird. Die Talsperre selber liegt im Stadtgebiet von Gummersbach, grenzt aber direkt an den Bergneustädter Stadtteil Hackenberg.
In Bergneustadt verkehren folgende Buslinien der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft (OVAG):
Es gibt 4 Buskinie und treffen an der Haltestelle Graf-Eberhard-Platz im Bergneustädter Zentrum zusammen.
Außerdem gibt es im Stadtteil Auf dem Dümpel einen gleichnamigen Sonderlandeplatz, der für Segelflugzeuge und Motorflugzeuge bis 2000 Kilogramm zugelassen ist.
Schulen in Bergneustadt:
Gemeinschaftsgrundschule Bergneustadt Auf dem Bursten
Gemeinschaftsgrundschule Bergneustadt-Wiedenest
Gemeinschaftsgrundschule Bergneustadt-Hackenberg
Katholische Grundschule Bergneustadt
Gemeinschaftshauptschule Bergneustadt
Städtische Realschule Bergneustadt
Wüllenwebergymnasium Bergneustadt (WWG)
Biblisch-Theologische Akademie (Theologische Fachschule)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1750
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Ofenheizung

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Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 218,38 €monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen