NOBLE-MAISONETTE MIT HAUSCHARAKTER! 5,5 Zimmer auf 2 Luxusetagen mit großem Garten & Garage

Kaufpreis: € 549.900,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.900,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SPIEGEL DES PERSÖNLICHEN LEBENSSTILS
In zentaler Naturlage von Mainz-Bretzenheim liegt diese moderne, sich in unaufdringlicher Ästhetik präsentierende, besondere 4-Parteien-Hausikone mit der zum Verkauf stehenden 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Eine hochwertige Ausstattung bestimmt den Charakter dieser Wohnung. Die Farben aller Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt

Die Zweiteilung in einen gesellschaftlichen und privaten Bereich wurde funktional angelegt, ohne an Ästhetik und Weitläufigkeit einzusparen. Zur Rechten gelegen ist der private Bereich, mit dem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und einem Kinderzimmer beginnend und mit einem modernen Tageslicht-Masterbad zu einer sinnvollen Einheit verbunden. Im gesellschaftlichen Bereich zur Linken öffnet sich die weitläufige Wohnetage im Wohnzimmer zur sonnigen Gartenseite mit seltener Großzügigkeit. Hier wird viel Platz für eine anspruchsvolle Familie mit dem Bedürfnis nach großzügiger und offener Raumgestaltung geboten.

FLIEßENDE GRENZEN
Große Glasflächen bieten einen spektakulären Lichteinfall und erzeugen ein Wohngefühl der Extraklasse. Großflächige Türen schaffen die Verbindung zur weit auslaufenden Terrasse und lassen Innen und Außen gekonnt miteinander verschmelzen. Ein großer Gartenteil ist exklusiv dieser Ausnahme-Immobilie zugeteilt. Diese umschmeichelnden Grünflächen unterstützen den Hauscharakter und bieten eine umwerfende Lebensqualität. Eine separate Küche und der Essbereich/ die Bibliothek sowie Gäste-WC runden diesen geschmackvoll konzipierten Lebensmittelpunkt ab.

VERSCHMELZUNG VON LEBENSBEREICHEN
Der optionale Einlieger-und Gästebereich im Hanggeschoss mit eigenem Eingang setzen die Linienführung der Wohnung fort und werden ebenfalls von einem akzentuierten Gartengrund umschmeichelt. Ein Sanitärbereich mit Dusche bietet den gewohnt hohen Komfort. Zwei großzügige Zimmer und ein offener Raum, der als Hobby-oder Arbeitsfläche dienen kann, legen auch eine Nutzung als eigenständig abteilbaren Wohnbereich nahe. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse.

Hier wurden in eine der Mainzer Top-Lagen Wohnkomfort und Design aufs Geschmackvollste vereint und zu einem fulminanten Wohnerlebnis überführt.

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Parteienhaus
- Ankleide
- Bibliothek/Essbereich
- 1 Badezimmer mit Dusche im Hanggeschoss
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Gäste- WC im Erdgeschoss
- hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung und Microlüftung
- elektrische Rollläden
- Wärme und Schallschutz
- Keller aus Stahlbeton
- hocheffiziente Wärmepumpe
- große Terrasse mit angrenzendem Garten (ca.480 m² Gartenfläche)
- Einzelgarage für 19 500,- € zzgl.

Lage

Vor genau 1250 Jahren wurde Bretzenheim in einer Urkunde erstmals namentlich erwähnt und gehört mit seiner traditionsreichsten Weinbaugemeinde zu den ältesten Dörfern Rheinhessens.
Die engen Gassen des Ortskerns, das alte Rathaus mit seinem Gefängnisturm oder der einst von den Bretzenheimer Milchmädchen auf ihrem Weg nach Mainz genutzte Milchpfad geben eine Anmutung längst vergangener Zeiten.
Heute ist Mainz-Bretzenheim das Zuhause von ca. 19.156 Einwohnern, die den Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen.

Gefeiert wird in Bretzenheim an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb. Dann füllen sich die engen Gassen rund um den Rathausplatz und geben eine Ahnung von der Vielfalt dieses traditionsbewussten und doch junggebliebenen Stadtteils. Mainz-Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. An Attraktivität hat der Stadtteil bei vielen Mainzern und Mainzerinnen deswegen nicht verloren - im Gegenteil. Denn es gibt auch das moderne Bretzenheim mit seinen Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten. Und mit einer Einrichtung, die weit über Mainz-Bretzenheim hinaus bekannt und beliebt ist: der Alten Ziegelei. Das ganze Jahr über finden hier Veranstaltungen statt - und am ersten Sonntag im September natürlich das Ziegeleifest

Eine Art Wahrzeichen ist die katholische Georgskirche, die dank ihrer berühmten Gemälde aus dem 18. Jahrhundert nicht nur von außen, sondern auch von innen sehr sehenswert ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2020.
Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Stichworte:
Nutzfläche: 5,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz