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Niveauvolles MFH für Ihre Investition 1
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 990.6 m²
Zimmer: 39
Grundstück: ca. 799 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 990.6 m²
Grundstück: ca. 799 m²
Zimmer: 39
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1924 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienwohnhaus ist voll unterkellert. Seit 1990 sind alle erforderlichen Modernisierung- und Sanierungsarbeiten kontinuierlich durchgeführt worden, so dass das Objekt keinen nennenswerten Sanierungsstau aufweist. Auf 4,5 Etagen sind 14 Wohnungen mit individuellen und modernen Grundrissen vorhanden. Hierbei handelt es sich um 1-4 Zimmer Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 47m² - 104m². Eine Dachgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse, von der man über die Dächer der Stadt mit einem 360° Blick das idyllische Umland betrachten kann. Durch den vorhandenen Aufzug erreicht man bequem jede Zwischenetage. Den Mietern stehen im sauberen und gepflegten Keller Abstell- und Wäschetrockenräume zur Verfügung.
Auf dem Grundstück sind 10 Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage vorhanden. Diese Parkmöglichkeiten sind an die Mieter zusätzlich vermietet.
Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, welcher von den Mietern sehr geachtet und respektiert wird. Mietrückstände existieren nicht.
Für das Mehrfamilienwohnhaus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Dies ermöglicht dem Käufer eine flexible Bestandshaltung.
Ausstattungsbeschreibung
- alle Wohnungen mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung
- Glas-Außenaufzug
- tlw. Gäste-WC
- alle Wohnräume mit Dielen- bzw. Echtholzböden
- teil. hochwertige Eckbadewannen
- DG-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
Lage
Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt fungiert als Mittelzentrum und ist der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das Tor zum Thüringer Wald genannt. Arnstadt ist ein bedeutender Industriestandort und besitzt mit dem verkehrstechnisch günstig gelegenen Industriegebiet am Erfurter Kreuz das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.
Das hier angebotene Objekt befindet sich ca. 10 Gehminuten nördlich des Arnstädter Stadtzentrums. Diese ruhige, beliebte Wohnlage ist geprägt von sanierten Mehrfamilienwohnhäusern und viel Straßengrün. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 1027,60 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert