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Nippes. Neu. Erleben. 4
Kaufpreis: € 702.075,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 702.075,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
NEU - Maisonette / Stadthauswohnung - Bezugsfertig!
Auf einem Grundstück mit ca. 41 m² Garten im Süden des Clouth-Quartiers in Köln - Nippes entsteht eine Stadthauswohnung in moderner Bauweise.
Helle Räume, hochwertige Materialien und die Liebe zum Detail machen diese Immobilie überaus attraktiv. Die untere Ebene bietet offene Wege zwischen "Wohnen, Essen und Kochen". Eine Patiofläche am geschlossenen Wohnungseingang, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen den Wohnbereich im Erdgeschoss. Den Terrassen- und Gartenbereich erreicht man über einen Zugang aus dem Wohnbereich.
Im Obergeschoss entstehen, neben zwei Kinderzimmern, ein Elternschlafzimmer mit Anschluss zum südwestgelegenen Balkon sowie ein von der Diele aus erreichbarer Badbereich mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Belichtung und Belüftung erfolgt über ein Fenster.
Der Keller im Untergeschoss bietet, neben den Abstellflächen für eine Waschmaschine und einen Trockner, Zugang zur projekteigenen Tiefgarage. Über eine an den Kellerbereich angeschlossene Schleuse, erreicht man den Tiefgaragenstellplatz sowie einen Fahrradabstellbereich.
Die Ausstattungsmerkmale der Neubauimmobilien sind hochwertig und mit Bedacht ausgewählt. Es handelt sich hierbei um eine KfW-70 Energieeffizienzimmobilie. Die Fußbodenheizung wird durch eine auf dem Gelände befindliche Nahwärmeanlage betrieben. Der Bodenbelag in den Wohn-, Koch- und Schlafbereichen kann mit Echtholzparkett ausgelegt werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und die Bäder werden mit Feinsteinzeugfliesen eingedeckt.
Die Immobilie ist provisionsfrei für den Erwerber und wird voraussichtlich im Mai 2017 fertiggestellt.
Ausstattungsbeschreibung
- Gartenanteil
- Süd-Patio und Gartenterrasse
- Holzfenster
- Südbalkon
- KfW-Effizienzhaus 70 / EnEV 2014
- Elektrische Außenlamellen
- 2-Schicht-Parkett in Dielenoptik
- Fußbodenheizung
- Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- Hochwertige Außengestaltung mit eigenem Hausbaum
- Elegante Fassade aus Klinkerriemchen
Lage
Direkt an der Grenze zur Innenstadt bildet das Clouth-Quartier mit dem Johannes-Gisberts-Park das fehlende Bindeglied zwischen Nippes und Riehl. In unmittelbarer Nachbarschaft von Zoo, Flora und Lentpark bietet das Quartier alle Vorzüge, die Köln zu bieten hat.
Das Areal begeistert durch seine perfekte Verkehrsanbindung, durch Ruhe und Erholungsflächen sowie durch seine Nähe zur Innenstadt und der Neusser Straße als quirliges Zentrum von Nippes. Über die Innere Kanalstraße sind die Autobahnen A1, A3 und A4 in kürzester Zeit erreichbar. Die Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com
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Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen