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Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.39 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die großzügig und offen geschnittene Drei-Zimmerwohnung liegt vorderen Bereich des Dachgeschosses
eines im Stadtvillenstil gebauten Mehrfamilienhauses. Die
klare Architektur der Gebäude geben dem Wohnkomplex einen besonderen Charme.
Der große Balkon lädt Sie ein, dort die lauen Sommerabende
mit Freunden und Familie zu genießen.

Die ca.84,90m² verteilen sich auf das Wohn/Esszimmer
mit offener Küche,
das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, der Diele, dem Abstellraum,
das Badezimmer mit Fenster, das Gäste-WC, sowie dem großzügigen Balkon.

!!Der Preis für die Tiefgarage ist nicht im Angebotspreis enthalten!!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin...

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohneinheit ist nach dem modernsten Energiestandards gebaut.
Der Schallschutz ist gemäß der erhöhten Anforderungen!

Für sämtliche Anstriche im Außenbereich, technische Antriebe z.B. bei
Rollläden und Garagentoren, Elektronik, Heizung, sanitäre Einrichtungsgegenstände
und Holzteile im Außenbereich beträgt die Gewährleistungspflicht
2 Jahre, ansonsten 5 Jahre gemäß BGB.

Die Fenster und Fenstertüren werden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
und Rollläden aus Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb ausgestattet.
Alle Räume in den Wohnungen werden mit Schaltern und Steckdosen
des Programms Gira E 55, reinweiß sowie Wand- und Decken-Anschlüssen
unter Berücksichtigung der VDE-Richtlinien ausgestattet.

Für die Kommunikation zwischen Wohnungen und Haustüre ist eine
Sprechanlage vorgesehen. In der jeweiligen Wohnung befindet sich dafür
im Bereich der Wohnungseingangstüre eine Türstation mit Klingel,
Sprachfunktion sowie Türöffner. Die Wohn- und Schlafräume verfügen
über Anschlüsse für eine Satanlage und Telefon.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen (Fabrikat:
Siemens/Novelan oder gleichwertig). Zur Wärmeverteilung wird eine
Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut. Die Trinkwarmwasserversorgung
wird über Wärmetauscher in den einzelnen Wohnungen gewährleistet,
wodurch auch die Trinkwasserhygiene sichergestellt ist

Die Wandflächen im Bad und WC werden raumhoch gefliest. Es werden
großformatige Fliesen (30x 60 cm) zu einem Preis von 20,00 Euro inkl.
MwSt. je m2 gestellt.

Lage

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen
Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt
des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des
Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein-Waal.
Kleve bietet aufgrund seiner Naturausstattung vielfältige Möglichkeiten
der Erholung. Besonders der Klever Reichswald ist ein
Paradies für die Naherholung. Dieser Wald hat eine Fläche von
ca. 5100 ha und ist damit die bei weitem größte Waldfläche am
Niederrhein.
Trotz seiner Lage am äußersten Rand von Nordrhein-Westfalen
ist Kleve verkehrlich gut angeschlossen. Die nächstgelegenen beiden
Flughäfen sind der 33 km weit entfernte Flughafen Niederrhein
in Weeze und der Flughafen Düsseldorf International. Dieser
ist 93 km weit entfernt und über die Autobahn A 57 zu erreichen.
Der Bahnhof Kleve liegt an der linksniederrheinischen Strecke.
Er wird vom Niers-Express Kleve-Düsseldorf über Krefeld bedient.
Im kommunalen Personennahverkehr verkehren eine Reihe
von Stadt- und Regionalbuslinien zur Erschließung der Region
und des Stadtgebiets. Kleve ist über die B9 an die A57 (Nimwegen-
Köln) und über die B220 an die A 3 (Emmerich-Köln) angebunden.
Ebenfalls im Stadtgebiet von Kleve beginnt die B 57.
Sie verläuft in zwei Abschnitten von Kleve bis Rheinberg und von
Mönchengladbach bis Aachen. Per Schiff ist Kleve vom Rhein
über die Schleuse Brienen und den Spoykanal erreichbar.

Sonstige Angaben

Hausgeld, Rücklagen, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst und die
Abrechnung über die Wohngemeinschaft sind nicht Bestandteil der Leistungsbeschreibung.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers übernommen.
Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenanzahl und dem individuellem
Verbrauch und sind somit variabel.
Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Weitere Einzelheiten können Sie
gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Mitarbeiter unter der
Rufnummer: 0172 66 93 935.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen