-----Niedrigenergiehaus - neu und schlüsselfertig in Ortsrandnähe----- 4

Kaufpreis: € 312.000,00

Wohnfläche: ca. 139.34 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 221 m²

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 312.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 139.34 m²

Grundstück: ca. 221 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Moderne Architektur in massiver, qualitätsbewusster Bauweise, 2 Terrassen, großzügige funktionale Raumgestaltung mit viel Licht, wertige Gesamtaustattung und eine optimale Energiebilanz zeichnen diese Doppelhaushälfte mit Doppelgarage ganz besonders aus.
Damit die Käufer ihren eigenen Stil wählen können, wurde die Innenausstattung (Malerarbeiten und Bodenbeläge) noch nicht fertig gestellt.
Diese Leistungen können zusätzlich beauftragt oder bauseits ausgeführt werden (Preisliste liegt vor).
In den Bädern und im Gäste-WC sind Sanitär-Gegenstände von Villeroy & Boch Serie Omnia in der Standardfarbe glänzend weiß vorgesehen.
Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt (s. Grundrisse):

Untergeschoss und Keller:
- Wohnraum (17,15 m²) mit 2 Fenstern
- Duschbad mit WC und Tageslicht-Fenster
Nutzfläche Keller: 1 Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum (Heizung), 1 Kellerraum (einheitlich gefliest)

Erdgeschoss:
- Windfang/Diele
- Küche
- Ess- und Wohnbereich (35,48 m² offener Grundriss) mit bodentiefen Fenstern. Wohn- und Essbereich haben jeweils einen Ausgang zu einer großzügigen Terrrasse.

- Gäste-WC mit Tageslicht (Zwischenebene)

Dachgeschoss:
- 2 schöne Räume
- 1 Bad Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Spitzboden:
- individuell nutzbar

Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Niedrigenergie-Brennwertheizung mit Solarthermie (Zentralheizung mit Warmwasserversorgung)
- Fußbodenheizung (KG, EG, OG)
- 3-Fach-Verglasung mit Aufhebelschutz und abschließbare Griffe
- Granitfensterbänke
- elektrische Rollläden (im Treppenhaus sind keine Rollläden vorhanden)
- Buche-Innentüren und Treppenstufen
- Vorrichtung für Sat-Anlage (Dach) vorgesehen, Verkabelung vom Keller in alle Räume
- DSL-Anschluss: Telekom-Leitung (50.000) wurde verlegt, muss vom neuen Eigentümer noch beantragt werden
- Fertigstellung ist für Ende September 2016 geplant
- Grundstück real geteilt, keine Aufteilung im Sinne von WEG
- die Gestaltung der Außenanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, diese Leistung kann beauftragt oder bauseits ausgeführt werden.

- momentane Finanzierungsmöglichkeiten:
60 % ab 1,06 % 10 Jahre fest
80 % ab 1,21 % 10 Jahre fest
80 % ab 1,55 % 15 Jahre fest
80 % ab 1,77 % 20 Jahre fest
80 % ab 2,02 % 30 Jahre fest

Lage

Ihr Neubau entsteht zwischen Idstein und Limburg in Eisenbach, einem Ortsteil von Selters.

Zu Selters/Ts.-Eisenbach:
Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts.,
2km von Niederselters entfernt.
Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils 1 km
entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad,
Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle
befindet sich 3 km entfernt im Ortsteil Münster.
Bushaltestelle, Kindergarten und eine Metzgerei sind vor
Ort. Zur A 3 Bad Camberg 10 Autominuten, zur Bahnstation
Niederselters 5 Autominuten, mit dem Fahrrad
(Fahrradweg) 15 Minuten.

Zu Niederselters:
-Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser
(Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe)
- eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus
sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege
Infrastruktur:
Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden
ca. 60 Autominuten bis Köln.
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasium im benachbarten Bad Camberg

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 42,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen