NIEDRIGENERGIEHAUS! Hochwertiges EFH in Top Lage m. bester Ausstattung! Einziehen u. wohlfühlen! 2

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

P R E I S R E D U Z I E R U N G

EINZIGARTIGE, REPRÄSENTATIVE VILLA ZUM \"WOHLFÜHLEN\" ----------- Großzügiger und Luxuriöser Villenstil - mit parkähnlichem Grundstück und Garten. Ruhig und hell gelegen mit - große Südterrasse mit Teichlandschaft - Doppelgarage - schreinergefertigter Einbauküche -Hochwertige, luxuriöse Ausstattung in feinster Handarbeit, in den Bäder alles aus Marmor (sowohl der Boden als auch die Wandverkleidungen wurden aus einem Block Cararra Marmor geschnitten und die Armaturen vergoldet.

Diese Villa ist im Untergeschoß so konzipiert, dass hier eine Einliegerwohnung jederzeit gestaltet werden kann. Ein separater Ausseneingang ist bereits vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Im Jahre 1988 errichtete Objekt wurde in hochwertiger Holzständerbauweise und massiver Ziegelbauweise errichtet.

MIT LIEBE ZUM DETAIL wurde hier an viele Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten gedacht: - - Wohnzimmer als lichtdurchfluteter Raum mit luxuriösem Kachelofen,hochwertigem Parkett verlegter Boden - großzügige, hochwertige schreinergefertigte Luxusküche nach Maß inkl. Schreinerholzdecke passend zur Farbe der Küche - Balkon im Obergeschoss - hochwertige Schreiner Innentüren und Massive Holztreppe u.v.m. Nicht nur die großzügig Südterrasse mit dem herrlich beschatteten Markisenbereich verführt zum Träumen, sondern auch der Blick in den schönen Garten mit angelegter Teichlandschaft. Sowohl der repräsentative Eingangsbereich, als auch die wohldurchdachten Grundrisse verleihen dem einzigartigem Anwesen seinen großzügigen Charme. An jedem Ort entdeckt man eine neue Symbiose aus Licht und Raum. In dem vielseitigen Anwesen kann man sowohl mit vielen interessanten und bekannten Menschen regen Kontakt pflegen und Gäste fürstlich bewirten oder sich einfach zurückziehen und die absolute Ruhe mit seinen Liebsten genießen. Dieses Anwesen verfügt ausserdem noch über folgende Besonderheiten:

- Marmorbad mit vergoldeten Armaturen
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Kachelofen im offenen Wohnbereich
- elektrische Rolläden
- Parkettböden fast im ganzen Wohnbereich
- Echtholz-Innentüren und eine hochwertige Hauseingangstür aus Vollholz (alles vom Schreiner gefertigt)
-hochwertige Holzfenster
- großer Freisitz mit Turm (Burg-Charakter) mit Aussenkaminanschluß
- Luxus Einbauküche sowie Abstellzimmer vom Schreiner gefertigt, passend dazu wurden Holzdecken gefertigt
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Heizsystem (Gas)

Teil möbliert (Küche und alle Einbauten) !!!

Ausstattungsqualität: Luxus

Lage

Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1.265 m) etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau.

Sonstige Angaben

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Im ALLEINAUFTRAG !!!

Stichworte:
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage