Niedrigenergie Maisonette: 6 Zi., 3 Bäder, 60 m² Dachterrasse! Nur 143€ Nebenkosten inkl. Heizung!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6%

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

* Die hier angebotene, neuwertige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen mit ihrem außergewöhnlichen und großzügigen Aufbau die verschiedensten Möglichkeiten für eine flexible Nutzung

* Der Clou an dieser Eigentumswohnung ist der Haus-Charakter, der durch die Raumaufteilung über mehrere Halbebenen erreicht wird

Extrem niedrige Nebenkosten
* Eine weitere Besonderheit sind die Extrem!! niedrigen Nebenkosten: 
- lediglich 143 € beträgt das Wohngeld inkl. Heizung!! 
++++++ Und dies bei einer Wohnfläche von 228 m² ++++++

Wohnfläche / Aufteilung
Die ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer in vier Halb-Ebenen
- die Wohnung erstreckt sich somit vom 1. Stock bis zum Dachgeschoss des Hauses

Einliegerwohnung:
* Bei Bedarf kann auf der zweiten Ebene eigene Wohnung abgetrennt werden - ein separater Wohnungs-Zugang vom Treppenhaus ist vorbereitet 
* Die dann entstehende Wohnung besitzt nach der Abtrennung:
 - 1 Zimmer mit 24 m²
 - große Wohnküche mit 17 m²
 - Bad mit Dusche
 - Abstellraum 
 
Ausbaureserve
* Zusätzlich ist eine Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss vorhanden

Ausstattungsbeschreibung

Ebene 1:
(1. Stock des Hauses)
* Auf der unteren Ebene befindet sich das große Wohnzimmer (35 m²), das Esszimmer, sowie die große Küche mit einer kompletten Küchenzeile (alle Einbaugeräte vorhanden) und einer modernen Kochinsel
- Die Küche ist mit 27 m² sehr schön großzügig dimensioniert und kann als großer, weiterer Essbereich genutzt werden
- Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluß
- Das Wohnzimmer ist mit hellen, hochwertigen italienischen Fliesen belegt
* Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnungsebene ein Gäste-WC
- Bad mit Dusche
- Hell und freundlich gefliest
* Das Esszimmer befindet sich praktischerweise zwischen dem Wohnzimmer und der Küche
- hier ist Platz für einen großen Esstisch
- ein Abstellraum (ca. 3 m²) ist von hier aus zugänglich

Ebene 2:
(2. Stock des Hauses)
Die Ebene 2 wird gebildet aus:
* Zimmer mit ca. 17 m²
* Zimmer mit ca. 24 m²
* Bad/WC mit Dusche
* Abstellraum

Ebene 3:
(Dachgeschoss des Hauses)
Hier befinden sich:
* ein Vollbad mit Dusche, einem Whirlpool und Fußbodenheizung
* ein Schlafzimmer
- 33 m²
- hohe Decke
- Zugang zur Dachterrasse

Ebene 4:
* ein sehr großes Zimmer, derzeit genutzt als weiteres Schlafzimmer - 49 m²
- Das auf dieser Ebene liegende Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet

* Von der Ebene 4 kann ein Zugang zur Dachausbaureserve geschaffen werden
- die Wohnfläche im Dach wird ca. 50 m² betragen.
- gedämmt ist das Dach bereits

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Stadtteil
* Die zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Sachgassenlage in der Nähe zum Eichtalpark
* Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Ein-/ Zweifamilienhäuser, sowie einigen Mehrfamilienhäusern geprägt
* Tonndorf zählt eher zu den unbekannten Stadtteilen von Hamburg
* Das ehemalige holsteinische Dorf liegt zwischen Wandsbek und Rahlstedt
* Seit 1951 ist Tonndorf ein eigenständiger Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek

Umgebung
* Tonndorf dient überwiegend als Wohngebiet, an den Rändern gibt es einige gewerblich genutzte Flächen
- In Tonndorf liegt das Studio Hamburg, in dem zahlreiche Fernsehsendungen und Filme produziert werden
* Tonndorf bietet viele Grünflächen und seine Wohnlandschaft ist dominiert von Einfamilienhäusern und nur wenigen niedrig gehaltenen Wohnblocks

Einkauf / Ärzte
* So bestehen sämtliche Einrichtungen für den Bedarf des täglichen Lebens in der Nähe
* Im Tondo (Einkaufszentrum Tonndorf) befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, sowie Bekleidungsmärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke etc.
- Das Tondo ist ca. 1,2 km entfernt und somit auch fußläufig schnell zu erreichen
* Budni und Netto-Discount sind ca. 300 m entfernt   
* Auch Ärzte und Restaurants sind schnell zu Fuß zu erreichen

Schulen / Sport
* Schulen in Tonndorf - die Schule Tonndorf (Grundschule) - das Gymnasium Tonndorf
- HR Schule Sonnenweg (ab dem Schuljahr 2006/2007 zusammen mit der Grundschule "Eckerkoppel" zu der Kooperativen Schule Tonndorf umgestaltet)
* Zahlreiche Sportvereine, sowie das Freibad Ostender Teich runden das Freizeitangebot ab Verkehr

Verkehr
 * Die Hamburger Innenstadt kann von dem nahe gelegenen S-Bahnhof-Tonndorf in ca. 15 Minuten erreicht werden
- Regionalbahn (R10)
- Auch die Autobahnen A1 und A24 (Hamburg Berlin / Lübeck) sind schnell erreicht
- Die B75 befindet sich in unmittelbarer Nähe
- Der Metrobus Linie 9 ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Stichworte:
Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen