Niedrigenergie-Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 372 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 372 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger, beliebter und familiengerechter Lage von Groß Flottbek. Es wurde im Jahre 2001 in energiesparender und ökologischer Bauweise, als Holzrahmenkonstruktion, errichtet. Der Grundriss des Hauses ist luftig und offen gestaltet und optimal auf eine Familie mit bis zu vier Personen zugeschnitten. Großzügig empfangen wird man bereits im Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das modern gestaltete Gäste-WC sowie die mit hellen Einbauten und den üblichen elektrischen Geräten versehene Küche mit Ausgang in den Garten. Angrenzend an die Küche bietet sich viel Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich des Hauses verfügt neben der Fußbodenheizung über einen modernen Kaminofen und bietet einem den Zugang in den westlich ausgerichteten Gartenbereich. Ein großflächig verglaster Wintergarten verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und bietet weitere Sitzmöglichkeiten für gemütliche Momente. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei gut geschnittene und gut belichtete Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Eines der Zimmer verfügt über eine Dachterrasse, ein anderes ist mit dem bereits wohnlich ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche mit Echtglasabtrennung, Regendusche und Dornbracht- bzw. Zazzerie-Armaturen. Ein geräumiger Abstellraum hinter dem Gebäude bietet viel Platz für dies und das. Der Garten verfügt über eine Zisterne und ist mit einem aufwändigen Bewässerungssystem versehen. Mehrere LED-Scheinwerfer sind wahlweise schaltbar und mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ausschließlich von Anliegern befahrene 30er Zone im beliebten Stadtteil Groß Flottbek. Von hier erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Delikatessengeschäft und den beliebten Wochenmarkt in nur wenigen Schritten. Darüber hinaus bieten die beliebte Waitzstraße und das Elbe Einkaufszentrum weitere Shoppingerlebnisse. Für Familien interessant: sämtliche Schulzweige, auch die Internationale Schule Hamburg, befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an die verschiedenen öffentlichen Verkehrs-mittel ist fußläufig, an die Autobahn A7 in nur wenigen Minuten mit dem Auto gegeben. Bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Minuten, in die Hamburger Innenstadt ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 69,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: B

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg