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Niedersächsischer Bauernhof (19. JH) mit großem Wohnhaus, Ateliergebäude und ausbaufähiger Scheune
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 2497 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MWSt., fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstück: ca. 2497 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1830
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, wünschen sich viel Raum für kreative Konzepte und möchten eventuell Arbeit und Wohnen miteinander verbinden? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Objekt einmal anschauen.
Die Immobilie repräsentiert die typischen Niedersächsischen Bauernhäuser des 19. Jahrhunderts. Die jetzigen Besitzer haben sie in den 70er Jahren erworben und ihren Vorstellungen angepasst. Mit Liebe zum Detail entstanden so sehr schöne individuelle Wohnräume. Die ehemalige Tenne wurde in den Wohnbereich integriert. Aktuell wird sie als Einliegerwohnung vermietet. Ursprünglich gehörte dieser Bereich mit zur Hauptwohnung.
Auf dem Gelände steht das "Atelierhaus". Hier befand sich die Töpferwerkstatt.
Dieses Gebäude könnte zukünftig auch als eigenständiges Wohnhaus genutzt werden.
Die große Scheune ergänzt das Ensemble auf rund 2.500 qm Grund und Boden. Sie wird aktuell als Garage und Unterstellmöglichkeit genutzt. In der Scheune kann auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Sowohl vom Hauptgebäude als auch dem Atelierhaus blicken Sie in einen wunderschönen Bauerngarten.
Ausstattungsbeschreibung
Gehen Sie mit uns in das Hauptgebäude und betreten Sie die Wohnung der Eigentümer.
HAUPTGEBÄUDE WOHNUNG 1
Von der Diele aus geht es rechts in das Arbeits- und Wohnzimmer. Geradezu befinden sich das Schlafzimmer und ein Duschbad.
Links ist das Esszimmer mit Blick in den Garten und dahinter liegt gleich die Küche.
Von der Küche aus betreten Sie die gemütliche Terrasse, die durch die große Linde geschützt wird.
Von der Diele führt die Treppe führt die Treppe in das Obergeschoß mit 3 Zimmern und einem Wannenbad. Eine weitere Treppe bringt Sie in den ausgebauten Dachbereich mit einem abgetrennten Zimmer.
Alle Räume sind hell und freundlich. Die Fußböden sind überwiegend mit Holz belegt. Besonders attraktiv ist das "Holzpflaster" im Erdgeschoss. Es handelt sich um sehr schön gemaserte Vollholzstücke, die neben der großartigen Optik auch einen hohen Dämmwert besitzen.
HAUPTGEBÄUDE WOHNUNG 2
Die Wohnung hat einen eigenen Gartenbereich und hat auch auf dieser Seite ihre Eingangstür. Rechts von der Diele befindet sich ein Gäste-WC, links geht es in die Küche und geradezu in den Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit dem typischen Torfenster. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie. Dort befinden sich das Wannenbad und drei schöne Schlaf- und Arbeitsräume.
ATELIERHAUS
Das Atelierhaus entstand Ende der 70er Jahre aus dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Dafür wurde das Gebäude baulich erweitert.
Aktuell befinden sich im Fachwerkteil ein großer Ausstellungsraum mit einem Nebenraum, einer kleinen Küche und ein WC mit Dusche. Über die vorhandene Treppe erreicht man die Galerie und zwei Zimmer.
Vom Ausstellungsraum führt eine Tür in den neuen Teil des Gebäudes mit einen großen Raum (Deckenhöhe über 4 Meter) und ein weiteres Zimmer. Die Fensterfassade nach Südwesten gewährt einen imposanten Blick in den Garten. Unter dem Neubauteil befindet sich ein von außen erschlossener Keller, unter der Fensterfront in Richtung Süden ein Gewächshaus.
Lage
Das Grundstück mit den drei Gebäuden liegt in einer Seitenstraße.
Wettmershagen liegt vor den Toren Wolfsburgs in unmittelbarer Nähe zu Sülfeld, Ehmen und Fallersleben. Der Ort ist geprägt von idyllischen Fachwerkhäusern, die von ihren Besitzern mit viel Liebe restauriert und erhalten werden.
Immer mehr junge Familien erliegen dem Charme des Ortes und bauen dort. So rückt Wettmershagen stetig an die Stadt Wolfsburg heran.
Sonstige Angaben
Die Gasheizung wurde 2014 neu installiert
Sie beheizt aktuell sowohl das Hauptgebäude als auch das Atelierhaus sowie die zentrale Warmwasserversorgung..
Weitere Detailinformationen zum Objekt erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder während der Besichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen