Niederlassung für Ärzte! 1

Kaufpreis: € 301.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 848 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 301.000,00

Käuferprovision: 6 % incl.19% MwSt vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Top Einfamilienhaus auch als Arztpraxis nutzbar!
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich am nordöstlichem Stadtrand von Leipzig.Die Liegenschaft wurde 1995 als Niedrigenergiehaus erstellt.
Die nichtunterkellerte Immobilie bietet viel Raum für eine gewerbliche Nutzung.
Mit normalen malermäßigem Aufwand, ist die Liegenschaft kuzfristig beziehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Hier wird Großzügigkeit groß geschrieben!
Über eine geräumige Diele erreicht man das lichtdurchflutete Beratungsraum mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im hellen EG befindet sich noch die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Wartezimmer und 2 Behandlungsräume.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Dachgeschoß welches über eine großzügige Galerie mit Wasseranschluß und weiteren 3 Behandlungsräumen und einer Personaltoilette mit Duschbad führt. 2 Balkone runden den Wohnbereich im NO und SW ab.
Alle Fenster in den Schlafräumen haben Schallschutzfenster mit Jalousien bzw. Fensterläden. Für frische Luft in der Nacht, sorgen Frischluftautomaten für eine Luftzirkulation.
Das gärtnerisch gepflegte Grundstück hat im vorderm Bereich einen Gartenteich mit Brücke und Fischen und im rückwärtigem Bereich eine grüne chill out Fläche.
Desweiteren gibt es 3 Stellplätze und ein Carport.

Lage

Das Objekt befindet sich in Radefeld, im Norden von Leipzig und ist verkehrsgünstig an die A14 und A9 angeschossen. Der Flughafen Leipzig-Halle befindet sich in
10 km Entfernung. In 8 Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet SCHLADITZER - BUCHT mit seinem Badesee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,00 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Dipl. Wirtsch.Ing Gunter Näther
Telefon: 0341/90 47 969 oder 0170/28 34 001
email: [email protected]

Stichworte:
Lagerfläche: 20,00 m², Bürofläche: 230,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 15.00