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Niederbay. Bauernhaus m. ausgebautem Nebengebäude und idyllischem Innenhof 3
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1203 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstück: ca. 1203 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1809
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der ehemalige &quoGutshof zu Ramerding&quo:
- ruhige, dörfliche Lage mit guten Nachbarn, darunter ein aktiver Milchbauer, im Kirchdorfer Ortsteil Ramerding
- gepflegter, ehemaliger Dreiseithof mit stattlichem Bauernhaus, ausgebautem Nebengebäude, Garagen, Carports und kl. Lagergebäude
- geschützter, uneinsehbarer und abgeschlossener Innenhof
- ideal zum Wohnen und Arbeiten in einem Objekt, wo auch noch genug Platz für Hobby, Freizeit, Haustiere etc. vorhanden ist
+++ACHTUNG PFERDELIEBHABER: Ein Nachbar würde 2 Pferdeboxen und ca. 5.000 m² Wiese als Weide verpachten+++
Hier können Sie den Traum vom Leben in einem Bauernhaus in ländlicher Umgebung wahr werden lassen!
Wohnhaus:
- typisches niederbayerisches Bauernhaus mit ca. 235 m² Wfl., Bj. ca. 1809 (kein Denkmalschutz!), seit den 90er Jahren laufend renoviert, aber nicht &quover-renoviert&quo
- viele Original-Stilelemente sind noch sehr gut erhalten (Dielenböden, Original-Türen mit Beschlägen etc.)
- ca. 60 cm dicke Ziegelmauern im EG und Ziegel- bzw. Holzblockbauweise mit Verschalung im OG
- Holzbalkendecken
Raumaufteilung:
Keller: Teilunterkellerung, ca. 15 m² mit Gewölbe, als Obst-, Gemüse- und Weinkeller nutzbar
EG: große Diele, Stube mit gemütlichem Kachelofen und breiten Holzdielen, Ess-Küche (Fliesenboden), uriges Kaminzimmer (mit Ziegelboden, offenem Kamin) Wasch-/ Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; sonnige &quoGred&quo (Terrasse) entlang der Südseite des Hauses
OG: 4 Zimmer (Dielen- und Korkböden), Bad mit Wanne, Waschtisch und WC; Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof und Übergang zum Nebengebäude
DG: riesiger ausbaubarer Speicher
!!Einbauküche und Mobiliar kann ohne Aufpreis übernommen werden!!
Nebengebäude:
- teilausgebautes Nebengebäude (wurde nur im Sommer genutzt, müsste noch an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen werden), ca. 117 m² Nutzfläche im EG und ca. 120 m² Wfl. im OG z. B. als Praxis, Seminar-/ Therapieräume, Atelier, Büro, Werkstatt, für Hobby, Freizeit und zum Feiern:
EG: Heizraum mit Gastherme (Bj. 2006), Lagerraum, Hobby-/ Seminarraum, Lager/ Werkstatt, WC
OG: 4 Zimmer (Laminat- u. Holzböden), Küche, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Balkon
- Flüssiggas-ZH mit Heizkörpern und 6.000 ltr. Erdtank
- Warmwasser über Elektroboiler
- Wasserleitungen wurden erneuert
- Anschluss an gemeindliche Wasserversorgung und Kanal vorhanden
- kostenloses Brauchwasser aus artesischem Brunnen
- traumhafter geschützter Freisitz, liebevoll gestaltet, teilüberdacht, mit gemauertem Grill: Hier grillt man gerne mit Freunden oder man lässt den Tag bei einem Glas Wein stimmungsvoll ausklingen!
- kl. landw. Nebengebäude mit ehemal. Hochsilo (kl. Pferdebox) und Lagerraum, z. B. für Gartenmöbel und -geräte
- 2 Garagen
- 2 Carports
- idyllischer Gartenteich
- kl. &quoYin und Yang&quo-Garten
- alter Baumbestand
- schön angelegter Garten im toskanischen Stil - ein idealer Platz um sich um ein Lagerfeuer zu versammeln oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen
Sie müssen das Anwesen unbedingt besichtigen um die besondere Atmosphäre dieser &quogrünen Oase&quo zu spüren!
Infos zur Umgebung unter www.kirchdorfaminn.de und www.rottal-inn.de
Naturnahe Lage unweit von schönen Badeseen, gut ausgebauten Radwegen, den Inn-Auen, dem Naturschutzgebiet und Vogelparadies &quoEuropa-Reservat Unterer Inn&quo uvm.
Ramerding (kein Hochwassergebiet!) liegt im klimatisch milden Inntal
Entfernungen: Julbach ca. 3 km (Bahn-Haltepunkt Strecke Simbach-München, rund 1 ? Stunden bis zum Ostbahnhof), Simbach/Inn ca. 8 km, Braunau (Österreich) ca. 10 km, Marktl ca. 11 km, Burghausen ca. 20 km, Passau ca. 60km, Salzburg ca. 68 km sowie München ca. 115 km
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 355,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09277012, 4 Etagen