Niebüller Wohnoase zum Verlieben. Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 180.14 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 784 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180.14 m²

Grundstück: ca. 784 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Niebüller Wohnoase zum Verlieben. Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Niebüll an der Nordseeküste. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 180 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön Nutzfläche genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Zum Haus gehört eine massiv gemauerte Garage, ein Carport und ein Stellplatz.
Ein hinter der Garage liegender, ebenfalls massiver Anbau sorgt mit viel Platz für eine kleine Werkstatt und andere Ideen.
Der 1,40 m hoch perfekt eingezäunte Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit, geschätzte 784 m². Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.
Als Geschenk gibts dazu: ein Gartenhaus. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.

Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der überdachten Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für viele Personen verwandelt.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohn/ Esszimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.
Ein warmer Kaminofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren.
Hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung.

Ausstattungsbeschreibung

Kachel-/Schwedenofen
Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über fünf Zimmer (vier unten und zwei im Dachgeschoss) in einem hellen, modernen Ambiente.

In einem der beiden Badezimmer nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden.
Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben

+ Einbauküchen von Baujahr 1996 im Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ Grundwasserpumpe zum Bewässern des Gartens
+ 1,40 m hoch, mit kunststoffbeschichtetem Doppeldraht eingezäunter Garten
+ uneinsehbarer Gartenbereich
+ Kaminofen
+ Dachbegrünung auf dem Carport und Nebenraum
+ Warmwasserzirkulation für sofortiges warmes Wasser
+ in beiden Bädern Bodenheizung
+ Bodenerwärmung in Flur, Wohnzimmer, Gäste- WC und Küche Erdgeschoss
+ freistehende, stahlkonstruierte Überdachung für ein Auto/ Carport
+ Einbauschränke im Bad Dachgeschoss, einem Zimmer Dachgeschoss und Hauswirtschaftsraum
+ Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden
+ Befeuerung mit Stadtgas und Zentralheizkörpern, Bodenerwärmung- und Heizung
+ Baltik Kunststoffsprossenfenster, 3- Fach Verriegelung
+ Vorbereitung für eventuelle zusätzliche Heizkörper im Erdgeschoss- Flur und
Hauswirtschaftsraum
+ Wasserspeicher von 1996, Junkers- 120 Liter, gewartet
+ Gasbrenner von 1996, Junkers, gewartet
+ FI- Absicherung im Bad und der Aussensteckdosen
+ Leistung Internet 6000 mBit

Lage

Der von der nordfriesischen Kultur geprägte Luftkurort Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland.
Der Ort verfügt über optimale Verkehrsanbindungen auf der Straße und auf den Schienen.
Besonders der Schienenverkehr zur nahe gelegenen Insel Sylt ist durch Pendler sehr ausgeprägt.
Niebüll hat 10.000 Einwohner.
Ebenfalls werden hier alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen erfüllt.
Auch für die Kinder existieren alle allgemeinbildende Schularten wie Grundschule mit offener Ganztagsschule, Gemeinschaftsschule( Haupt- und Realschule), Gymnasium, Förderschulen für Lernbehinderte und Geistig Behinderte, Dänische Schule, Berufsschulen, Berufsfachschule, Volkshochschule, Fachoberschule, berufliches Gymnasium und Fachschule für Sozialpädagogik, ebenso wie die BAW- Bildungs- und Arbeitswerkstatt Südtondern.
In der Gesundheitsversorgung gibt es keine Lücken. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Klinik im Verbund der Kliniken Nordfriesland mit umfassender Grund- und Regelversorgung. Die ambulante medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte in Allgemeinmedizin, vielen Fachärzten und einigen Zahnärzten gewährleistet.
Die Stadt Niebüll bietet zudem ein sehr breites Angebot an Freizeitgestaltung an, wie z.b. Hallenbad, Naturfreibad Wehle, Tennisplätze, Kegelbahnen, Squash- Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für klassischen Breitensportarten, sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf sechs Routen an.
Einen Golfplatz findet man in 15 km Entfernung in reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes, der genau wie die innenstädtischen Grünanlagen wie Malmesburypark und Niebüller Stadtpark zur Erholung im Freien einladen. Ein großer Freizeitwert der Stadt ergibt sich aber auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln und Halligen und zu Dänemark.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Das Magazin FOCUS kürte uns 2016 in Deutschland großer Maklerbewertung zu den 100 besten Maklern.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!
Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten

(Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mail)

haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme komplette Daten zu den Objekten liefern.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich entsprechende Informationen.
Wir bitten Sie, die Diskretion bei einer Vorabbesichtigung zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

MIETEN SIE NOCH? DANN KAUFEN SIE DOCH!
Finanzieren Sie noch den Urlaub Ihres Vermieters? Es sei ihm gegönnt, aber vielleicht möchten Sie lieber in den Luxus Ihres eigenen Lebens investieren. Das rechnen wir Ihnen gerne vor.

Unsere Empfehlung:
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Dazu wenden Sie sich bitte an einen Finanzierungsberater, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Sie wissen dann exakt wie viel Haus Sie sich leisten können.
Natürlich werden wir für Sie gerne einen kompetenten, sicheren und zu Ihnen passenden Finanzpartner ermitteln.
Unser BHW-Baufinanzierungsteam der Postbank Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Rufen Sie einfach an!

0172-42 63 76 8

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2006, nur Nichtraucher