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Niebüll/Deezbüll: Reetdachhaus in bevorzugter Lage
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 950 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem neuwertigen Reetdachhaus aus dem Jahre 2007 wurde bei der Planung und dem Bau auf Qualität und Verarbeitung von hochwertigen Materialien viel Wert gelegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 qm bietet dieses Haus viel Platz und Stauraum. Im EG befinden sich der große Wohn-/Essbereich, die offene Landhausküche, das Gästezimmer, das Duschbad und der Hauswirtschaftsraum. Vom Flur führt eine Holztreppe ins OG. Dort erreichen Sie über eine Galerie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das große Vollbad mit Runddusche und freistehender Badewanne. Ein Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse mit schön angelegtem Garten. Die integrierte Garage hat über den HWR einen Zugang ins Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Das besondere Ambiente dieses Hauses machen die vielen liebevollen Details aus. Das typische für Häuser unter Reet ist im Sommer die angenehme Kühle und im Winter eine anheimelnde Wärme, die durch den Kaminofen noch unterstützt wird. Das Haus ist im EG mit hochwertigen Fliesen im Landhausstil ausgestattet.
Ein Satellitenanschluß ist vorhanden.
Lage
Niebüll - mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, unweit der Grenze zu Dänemark - ist ein einzigartiger, vom Nordseeklima geprägter Ort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt im nördlichen Nordfriesland.
In Niebüll sind alle Einrichtungen und Infrastrukturmaßnahmen wie z.B. Kreiskrankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte sowie sonstige medizinische und heilpädagogische Praxen, sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindergärten vorhanden.
Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen per Bahn nach Dagebüll (ca. 11 km - Fähren nach Föhr und Amrum) und Tondern /Dänemark (ca. 18 km). Man hat von Niebüll aus auch die Möglichkeit mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Niebüll wird wegen der besonderen Lage auch als "Tor zu den Inseln und Halligen" bezeichnet.
Es existiert eine gute Verkehrserschließung über die Bundesstraßen B 5 (Niebüll, Heide) und B 199 (Flensburg). Die Auffahrt zu den Autobahnen A7 (bei Flensburg) und A23 (bei Heide) sind in gut 30 Minuten erreichbar. Die Metropole Hamburg können Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 100 min. über beide Autobahnen erreichen.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns schriftlich, mit einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerufsfrist reicht es aus, wenn Sie die schriftliche Mitteilung vor Ablauf der vierzehntägigen Widerufspflicht absenden.
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen