Nicht zu TOPPEN: Erstbezug nach Sanierung in Villenlage 1

Kaltmiete: € 846,84

Wohnfläche: ca. 88.92 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 998,00

Nebenkosten: € 151,16

Kaution: € 2.540,52

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.92 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die schöne, sie wird gerade kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. OG links einer gepflegten kleinen Wohnanlage in Westhagen-Wolfsburg. Sie ist umgeben von Grünanlagen und Einfamilienhäusern. Hier kennt man sich noch im Haus und grüßt sich gerne.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Keller. Zudem verfügt die kleine und feine Wohnanlage über einen Trockenraum im UG und die Möglichkeit Fahrräder unterzubringen.

Direkt vor der Anlage befinden sich 8 Stellplätze, die frei zur Verfügung stehen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung wird Ihren umfänglichen Platzbedarf abdecken, ob als Paar, mit dem Wunsch nach viel Platz oder als Familie. Die große überdachte Balkon-Loggia, mit einem herrlichen Grünblick, sorgt für Urlaubsfeeling.

Sie bekommen eine, bis ins Detail liebevoll sanierte Wohnung, die sicherlich keinerlei Wünsche offen lassen wird.

*dem heutigen Bedarf angepasste Elektrik mit ausreichenden Steckdosen
*alle alte Tapete runter UND die gesamte Wohnung mit edlem Glattputz, weiß gestrichen

*der gesamte Bodenbelag erneuert, im Wohnbereich mit einem Designerboden im Landhausstil/hell (Anbei Beispielbilder)

*die Anschlüsse in der Küche berücksichtigen neben dem Geschirrspüler auch den Platz für Ihre WM und den Bereich um eine große Kühl-Gefrier-Kombination aufstellen zu können.

*neues Wannenbad mit Toilette und Handwaschbecken sowie ein neues separates Duschbad mit Toilette und Handwaschbecken. Der Boden wird in einer dunklen Schieferfarbe gehalten sein und die Wände anteilig in weiß gestrichen. Die Heizkörper werden Leiterheizungen sein, damit Sie kuschlig warme Handtücher in kühlen Tagen genießen können.

*alle Holzfenster, aus tropischem Hartholz, werden optisch wieder aufgefrischt.
Die optimal geschnittene Wohnung betreten Sie über eine Wohndiele, von der alle Räume abgehen. Sie haben somit keine Durchgangszimmer, so dass jeder seinen privaten Rückziehort hat.

Oft wird die Wohndiele auch als kleines Homeoffice genutzt. Gleichzeitig bietet sich natürlich die Möglichkeit, neben einem Garderobenschrank, auch schon hier eine Möblierung des WILLKOMMENheißens zu gestalten.

Das großzügige Wohnzimmer wird bestimmt der Mittelpunkt der Familie. Auch Platz für Freunde ist durch den perfekten Schnitt garantiert. Von hier gehen Sie auf die große Balkonloggia. Durch die Überdachung können Sie auch bei leichtem Nieselregen weiter gemütlich sitzen bleiben.

Das ½ Zimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche zu erreichen und bietet sich sicher als Esszimmer an.

Die Küche bietet Ihnen optimale Planungsfreiheit, um sich Ihre Traumküche zu gestalten. Bei geschickter Planung, wäre durchaus auch ein kleinerer Ess- Bereich möglich.

Die beiden Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß.

Was auch Luxus ist, ist das die Wohnung zwei Bäder hat, je mit Wanne bzw. Dusche. In beiden Badezimmer gibt es zusätzlich ein WC mit Handwaschbecken.

Hier können Sie sich rund herum wohl fühlen. Hier brauchen Sie keine Fantasie, sondern nur Möbel packen und einziehen :-)

Lage

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens. Wolfsburg zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland. Bis Mai 1945 trug die Stadt den Namen Stadt des KdFWagens bei Fallersleben. Die Stadt war als Wohnort für die Mitarbeiter des Volkswagenwerkes konzipiert, in dem der KdF-Wagen - der spätere VW Käfer - produziert werden sollte. 1972 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000, wodurch Wolfsburg zur Großstadt wurde.

Die Wohnung befindet sich in der Plauener Straße in Wolfsburg-Westhagen. Der Stadtteil Westhagen , der Anfang der 1970er Jahre entstand, gehört zur sogenannten Kernstadt. Dieser Bereich ist sehr grün gehalten mit vielen 1-Familien- und Reihenhäusern.

Das Wolfwagenwerk in Wolfsburg ist von der Plauener Straße mit dem Auto nur 11 Minuten entfernt. Durch das Volkswagenwerk und die vielen Zulieferer in Wolfsburg und der näheren Region ist die Wirtschaft stark auf die Automobilindustrie ausgerichtet.

Auch weitere in Wolfsburg ansässige Unternehmen haben zumeist den Schwerpunkt Automobilindustrie. So hat auch der internationale IT-Dienstleister H&D International Group, der auch im Banken-, Versorgungs- und Gesundheitswesen tätig ist, hier seinen Sitz. Weitere Unternehmen wie Sitech oder Autovision sind in der Stadt als VW-Tochterunternehmen ansässig.

Westhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten, Apotheken, Tankstelle, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gilt grundsätzlich als grüner Bezirk.

Westhagen befindet sich unmittelbar an der Bundesautobahn A39. Die Auffahrt 4 (Fallersleben) zur A39 erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten Die Auffahrt 5 (Wolfsburg-Mörse) mit dem Auto in 8 Minuten. Eine gehörte Beeinflussung durch die sehr guten Verkehrsanbindungen gibt es NICHT.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bietet Ihnen die Buslinie 201, die Sie zu Fuß in 3 Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Besichtigung vor Ort mit telefonischer Vereinbarung möglich.

Sie erreichen uns von Montag bis Donnerstag von 09.00 - 17.00 Uhr und Freitag bis 12.00 Uhr unter der Rufnummer 030 / 774 30 63.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Keine Haftung für evtl. und ggf. natürlich unbeabsichtigt fehlerhafte Angaben - Zwischenvermietung vorbehalten.

Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer.