>> Nicht von der Stange 1

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1300 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 5,0% inklusive MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf etwas Besonderes legen.
Von außen eher unscheinbar, besticht dieses großzügige Wohnhaus mit inneren Werten und exklusiver Ausstattung.
Ein Haus mit Charme, das hohen Anforderungen gerecht wird.

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1994 nach den Vorstellungen der Eigentümer geplant und in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus mit ca. 227m² Wohn- und 18m² Nutzfl. errichtet.
Eine angebaute, großzügige Eingangsdiele dient als Empfangsbereich und bietet Platz für diverse Sitzmöglichkeiten, die es erlauben, Besucher bereits hier zu empfangen.
Durch den ursprünglichen Eingang betritt man anschließend den Flur des Wohnhauses.
Von diesem sind
- die Essküche (mit Durchgang zum angrenzenden Wohn-/Essbereich),
- der großzügige Vorrats- und Hauswirtschaftsraum (ca.15m² mit
Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner
und Gefriertruhe) wurde ursprünglich als Gästezimmer geplant, aber
bereits während der Bauphase zusätzlich mit allen Versorgungsleitungen
ausgestattet. Bei Bedarf wäre auch eine wohnliche Nutzung möglich.
- das Gäste Bad (mit Dusche)
- das Arbeitszimmer (mit Terrassenzugang)
- und der offen gestaltete Wohnbereich
erreichbar.
Der Wohnbereich ist das Highlight des Hauses. Er besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Kaminbereich mit offener Galerie ins Obergeschoß und angrenzendem geräumigen Essbereich.
Drei fußbodentiefe. zweiflüglige, in Südrichtung (Garten) gelegene Fenster bieten die Möglichkeit, sich am Anblick des liebevoll angelegten Garten- und Freizeitbereiches mit seinen Blumenrabatten, Ziergehölzen, Teich und Grillterrasse zu erfreuen.
Vom Flur führt eine Treppe zur großzügigen Galerie im Obergeschoß des Hauses.
Von hier besteht die Möglichkeit, an den Vorgängen im Wohn- und Kaminbereich teilzunehmen oder diese als stiller Beobachter zu verfolgen. Weiter befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, das Hauptbad (mit Dusche u. Wanne/Whirlpool) und das bis in den Dachfirst ausgebaute Elternschlafzimmer mit sichtbarer Balkenlage.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen am Haus errichteten Anbau, in dem die Heizungsanlage und eine kleine Bastelwerkstatt untergebracht sind. Außerdem befinden sich ein Doppelcarport mit Gerätehaus und ein Hundezwinger auf dem Grundstück.
Der Garten- und Freizeitbereich ist vollständig eingezäunt und weitgehend mit Grünpflanzen und Hecken zugewachsen. Diese bieten einen guten Blickschutz.

Ausstattungsbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Verklinkerung mit innenliegender Dämmung und eine massive Decke zum Obergeschoß.
Es ist an die zentralen Strom-, Telefon- (DSL 16.000 von der Telekom), Wasser- und Abwassernetze angeschlossen.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine eigene SAT-Anlage.
Das Haus wird von einer Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, die dabei von einer Solaranlage unterstützt wird. Der notwendige Brennstoff wird in einem Erdtank gelagert.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt im Erdgeschoß und in den Bädern durch eine Fußbodenheizung.
Um eine schnelle Aufheizung, z.B. nach einem Urlaub oder längerer Abwesenheit zu erreichen, wurden zusätzlich an den Fenstern des Wohnbereiches in den Fußboden Heizkörper eingelassen und weitere Wandheizkörper montiert.
Die Schlafräume im Obergeschoß sind mit Wandheizkörpern ausgestattet, da diese sich schneller regeln lassen und so wechselnde Temperaturanforderungen (z.B. Nachtabsenkung) besser erfüllen können.
Die Fußböden im Erdgeschoß sind weitgehend gefliest.
Das Obergeschoß ist mit Naturholzböden (Fertigparkett in der Galerie und den Kinderzimmern bzw. Holzdielung im Elternschlafzimmer) ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich ländlicher Lage eines kleinen Ortes, ca. 15 Minuten südlich von Greifswald und ca. 70m vom Waldrand entfernt.
Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kindereinrichtungen für die Kleinen sind vorhanden, für die Größeren wird der Schulbesuch durch Schülerbusse abgesichert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 PKW- Minuten entfernt.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber in Vorbereitung.

Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.

Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter,
für die wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen