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Nicht einfach nur ein Haus - Ihr Zuhause am Rande der Rhön!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 262 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 262 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1551
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im Ortskern von Elfershausen am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön - zwischen Hammelburg und der beliebten Kurstadt Bad Kissingen. Eine abwechslungsreiche Naturlandschaft erwartet Sie am Ufer der Fränkischen Saale. Zahlreiche Kulturdenkmäler wie Schloss Elfershausen, das im Kern etwa so alt wie Ihr neues Wohndomizil sein dürfte, oder die mächtige Trimburg im gleichnamigen Gemeindeteil verleihen Ihrem neuen Wohnort seinen ganz besonderen Reiz.
Auch an die Dinge des täglichen Bedarfs ist gedacht. Ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Allgemeinarzt, Getränkemarkt, Post etc. finden Sie in der ca. 2.800 Einwohner zählenden Marktgemeinde. Alles weitere - darunter weiterführende Schulen fast jedes Bildungszweigs, zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote, Krankenhaus etc. - wartet im nur 7 km entfernten Hammelburg - der ältesten Weinstadt Frankens - auf Sie.
Dazu fehlt es nicht an Freizeitangeboten in Ihrer neuen Wahlheimat. Die Fränkische Saale lädt zum Angeln und zu Kanutouren ein. Eine Tennisanlage steht vor Ort für Sie bereit und Wanderungen und Radtouren auf gepflegten und markierten Rad- und Wanderwegen in den Tälern der Saale und ihrer Nebenflüsse sowie auf den bewaldeten Höhen machen die Freizeitgestaltung zum Erlebnis.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Ihnen sicher. Elfershausen liegt unweit der Autobahnauffahrt Hammelburg zur A7 (Hamburg - Kempten). Dazu ist der Weg nach Bad Kissingen nicht weit. Nur ca. 19 Fahrminuten und ca. 15 km trennen Sie von dem reizvollen Kurort. Nur etwa 45 Minuten brauchen Sie bis nach Würzburg (ca. 50 km) und in weniger als 2 Fahrstunden kommen Sie bequem in Frankfurt a. Main (ca. 145 km) an.
Sonstige Angaben
Hinreißendes Wohngebäude:
Bitte genau hinsehen! Das ist nicht einfach nur ein historisches Wohnhaus. Dieses bezaubernd schöne Baudenkmal in Elfershausen am Rande der Rhön wird Sie ins Staunen versetzen. Sein prächtiger Volutengiebel, seine einprägsame Fassade und sein Rundbogentor mit separater Pforte machen deutlich, hinter diesen Mauern verbirgt sich ein einzigartiges Wohndomizil. Dank seiner umfassenden Sanierung von 1987 - 1990 ist der verputzte Fachwerkbau des 16. Jahrhunderts ein idealer Familien-, Ferien- oder Alterswohnsitz. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einmaligen Einzeldenkmal im Ensemble August-Ullrich-Straße/Domstraße und Sie werden begeistert sein!
Einzigartiges Wohndomizil:
Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen und modernen Facetten kennen! Der formvollendete Fachwerkbau ist mit einem massiven Gewölbekeller unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Früher beherbergte er eine bekannte Bäckerei, wovon noch heute die Aufschrift an der Giebelfassade erzählt. Im Erdgeschoss - mit ca. 99 m² Wohnfläche - treffen Sie auf die ehemalige Backstube mit dazugehörigem Backofen, deren Einrichtung wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist. Ihr folgt eine großzügige Wohnung mit Wohnküche, 3 Zimmern und Bad, die zum sofortigen Bezug bereit steht. Gleiches gilt für die herrlichen Räumlichkeiten im Obergeschoss, die Sie über eine historische Holztreppe erreichen. Hier warten - auf ca. 76 m² Wohnfläche - 5 Zimmer und Bad auf Sie. Weiterer Wohnraum kann ggf. nach Absprache mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege im nicht ausgebauten Dachbereich entstehen.
Welchen Raum Sie auch betreten, die einmalige bauliche Ausstattung des Hauses zaubert eine Atmosphäre, wie nur historische Gebäude sie ausstrahlen können. Stilvolle Rundbögen, historische Sprossenfenster, herrliche Dielen- und Parkettböden, mächtige Deckenbalken und allem voran eine eindrucksvoll verzierte Stuckdecke im Obergeschoss machen Ihr zukünftiges Zuhause zu einem ganz besonderen Wohlfühlort.
Dabei fehlt es nicht an modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 1987 bis 1990 unter fachlicher Begleitung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege modernisiert und instand gesetzt. Moderne Sanitäranlagen und eine Gasheizung, deren Therme vom Nachbarhaus betrieben wird, stehen zu Ihrer Verfügung. Sollten zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen anfallen, dürfen Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.
Ein reizvoller Innenhof, der durch das malerische Hoftor erreicht wird, rundet das Anwesen ab. Dieser bietet ggf. auch Platz für Ihren Pkw.
Förderung:
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.
Der Markt Elfershausen fördert die Wiederertüchtigung von Leerständen im Alt- bzw. Innenortsbereich des Gemeindeteils Elfershausen. Förderfähig sind grundsätzlich alle seit mindestens 24 Monaten leerstehenden Anwesen, die innerhalb des Fördergebietes liegen und zum Zeitpunkt der Zuschussbeantragung mindestens 50 Jahre alt sind (Förderung Allianz Fränkisches Saaletal). Förderprogramm zur Stabilisierung und Innenentwicklung der Ortskerne des Marktes Elfershausen - Fördergebiete: Lagepläne Elfershausen, Langendorf und Machtilshausen; Förderantrag Revitalisierung der Alt-/Innenorte. Siehe auch: (http://www.elfershausen.rhoen-saale.net/Home)
Veräußerung gegen Höchstgebot:
Das angebotene Anwesen wird gegen Höchstgebot verkauft. Schriftliche Angebote werden erbeten.
Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. (Ansprechpartnerin Frau Böhm, Tel. 0971/6998012).
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Unterfranken
Herr Rützel
Georg-Eydel-Str. 13
97082 Würzburg
Tel: 0931/260785-59
Fax: 0931/260785-51
E-Mail: [email protected]
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.