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Nicht alltägliche Bauweise und Ausstattung: ETW/Haus in Haus !
Kaufpreis: € 284.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 284.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte nach (WEG, Wohnungseigentumsgesetz), wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) und mit Tiefparterre im Jahr 1989 erbaut.
Die Fassade wurde mit rotbraunen Klinkersteinen (11,5cm) erstellt, des Weiteren ist die Vorderfront mit einer kleinen Gaube im 1. OG und einem Friesengiebel mit Fachwerk (Vollholz) im Eingangsbereich versehen.
An der West- und Südseite ist jeweils ein Erker vorhanden. Ebenfalls an der Westseite gibt es eine große Fensterfront, die mit Spiegelfolie (blickdicht) ausgestattet ist.
Das Haus verfügt über ein Krüppelwalmdach, das selbstverständlich wärmegedämmt ist.
Die ca. 270 m² Wohn- Nutzfläche verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss des gepflegten und gemütlichen Hauses befindet sich das großzügige Wohn- Esszimmer mit einem offenen Kamin (die Herstellung des Kamins erfolgte in Handarbeit), eine Diele mit Garderobenecke, ein Gäste- WC und die Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem überdachten Freisitz und zur Terrasse, die über Eck gebaut wurde und ca. 40 m² groß ist (ein Garten ist nicht vorhanden).
Das Obergeschoss erreicht man über eine hochwertige freitragende Holztreppe. Hier befinden sich ein Kinderzimmer (das mit wenig Aufwand in zwei Zimmer umgebaut werden kann), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon (Loggia) und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Hier ist auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der Wellnessbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer Sauna, einem Whirlpool, einer Dusche, einem separaten WC sowie einem Platz zur Entspannung mit einer tollen Aussicht aus dem großen Panoramafenster. Erreichen kann man diesen ebenso über eine freitragende Holztreppe.
Der Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut (inkl. Elektrik, Dachflächenfenster und Heizkörper), er ist über eine Platzspartreppe zu erreichen.
Im Tiefparterre, das früher gewerblich genutzt wurde, befinden sich ein großer Raum, ca. 35 m² sowie 4 weitere Räumlichkeiten.
Die vorhandene Doppelgarage, ca. 30 m², für Pkw´s, rundet das Angebot ab. Der Zugang befindet sich ebenfalls im Tiefparterre. Sie beinhaltet eine doppelflügelige Sprossenfenstertür inkl. Elektrorolltor. Die Zufahrt zur Garage ist gleichzeitig auch ein zusätzlicher Stellplatz (Sondernutzungsrecht).
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Dielen und die Küche sind mit Parkett ausgelegt und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung.
Der Wellnesbereich, das Duschbad und das Gäste- WC sind freundlich und pflegeleicht gefliest.
Das gesamte Tiefparterre und auch die Garage sind mit Fliesen ausgelegt.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Gemeinschaftseigentum) beheizt. Alternativ oder ergänzend ist eine Beheizung der Wohnung über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin möglich.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.
Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, teilweise auch mit Rollläden versehen.
Lage
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäuser.
Lanstrop grenzt im Norden an die Lüner Vororte Niederaden und Horstmar, im Süden an die Dortmunder Stadtteile Grevel und Kurl. Heute ist Lanstrop ein ländlicher Vorort, der noch einige landwirtschaftliche Betriebe aufweist.
Der Ort wird durch den Wengepark geteilt. Sehenswürdigkeiten des Stadtteils sind der Lanstroper See, das Lanstroper Ei, das Haus Wenge, diverse Parkanlagen. Das Lanstroper Ei- ein alter Wasserturm und gleichzeitig das Wahrzeichen Lanstrops - liegt an der Route der Industriekultur, ebenso wie die ehemalige Bergbaufläche der Zeche Preußen, das jetzige Gelände des Seeparks Lünen, dieses liegt unmittelbar am Datteln-Hamm-Kanal. Dort fand 1996 die Landesgartenschau (Lünen) statt.
Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist in Lanstrop als gut zu bezeichnen. Es besteht zudem eine ausreichende Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz (Busverbindungen).
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
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