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Nibelungenviertel: Historische Villenetage! 1
Kaltmiete: € 1.950,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00Warmmiete: € 2.340,00
Nebenkosten: € 390,00
Kaution: € 5.850,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175 m²
bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Objektbeschreibung
Die Wohnung nimmt das erste Obergeschoss einer beeindruckenden und historisch wertvollen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1923 ein. Errichtet wurde die Villa als Wohnhaus für den jüdischen Rasierpinselfabrikanten Hugo Guckenheimer. Das gesamte Anwesen wurde in diesem Jahr umfangreich, mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien kernsaniert und in diesem Zuge in drei Einheiten unterteilt. Diese Etage mit ca. 175 m² Wohnfläche war schon zur Entstehungszeit und ist auch heute auf gehobenes Wohnen ausgerichtet. Im Rahmen der Sanierung wurde hier durch die Verbindung der aufgearbeiteten historischen Bauteile mit modernen Elementen ein einzigartiges Wohngefühl erzeugt. Durch den aufwändig gestalteten Eingangsbereich gelangt man zunächst in das historische Treppenhaus. Vom Dielenbereich der Wohnung erreicht man sowohl das Gäste-Badezimmer als auch den offen gestalteten Kochbereich mit Austritt auf den Ost-Balkon und angrenzendem Wohn-/Essbereich. Von hier aus ist ebenfalls die ca. 37 m² große Terrasse mit Blick in die umliegenden Gärten und Grünanlagen erreichbar. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Master-Badezimmer verbunden. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer an. In sämtlichen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Badezimmer sind mit geschmackvollen großformatigen Fliesen und bodenebenen Duschen ausgestattet - im Hauptbadezimmer gibt es zusätzlich eine Badewanne. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem von Villen geprägten Umfeld und liegt somit in einer der Top-Lagen von Nürnberg. Das Nibelungenviertel am Luitpoldhain bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Dutzendteich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Der Hauptbahnhof liegt ca. 5 km entfernt und ist mit der Straßenbahn in 12 Minuten zu erreichen. Im Nibelungenviertel ist eine sehr gute Infrastruktur vorzufinden, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Optikern, Friseuren und Restaurants. Diese sind von der Villa fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Energieausweis nicht vorhanden: Denkmalschutz
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern