New Yorker Wohnambiente am Sonnenhang 1

Kaufpreis: € 1.075.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 345 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.075.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 345 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Blicklage der Burgstadt Eppstein werden Sie ein einmaliges Wohnambiente das Sie in der Form im Vordertaunus nur selten finden, lieben und nicht mehr missen wollen.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf 3 Etagen knapp 300 m² Wohnkomfort. In dieser Ausstattung und Ausführung mit überhohen Räumen und wertvollen Ausstattungsdetails stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar. Das Gesamtkonzept beruht auf einem New Yorker Stadthaus, repräsentativ, luftig, exklusiv, durchdacht und sonnendurchflutet sind hier die zutreffenden Adjektive, die diese Immobilie beschreiben.
Ob repräsentativer Eingangs und Wohnbereich, Sauna, Fitnesssbereich, Whirlpool, Kamin, luxuriöse Bäder, hochwertige massgefertige Wohnküche und großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit exklusiven Bodenbelegen, diese Immobilie läßt keine Wünsche offen. Ein pflegbarer, eingewachsener und uneinsehbarer Garten mit mehreren Terrassen und Balkonen bietet Erholung pur.
Gern stellen wir Ihnen bei Interesse die Immobilie im Detail vor.

Ausstattungsbeschreibung

familienfreundliche Lage
Luxusausstattung
Kamin
Fitnessbereich mit Sauna
exklusive Bodenbeläge (Feinsteinzeug und Parkett)
bodentiefe Fenster in Sondermaßanfertigung
3,00 m hohe Decken im EG
Einbauküche eines österreichischen Küchenbauers mit Gasherd und
zwei Öfen
Panoramablick in den Taunus aus dem Schlafzimmer heraus
Ankleidezimmer und 9 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für
die Waschmaschine und Trockner sowie Vorräte
Whirlpool im Masterbad
Elternzimmer mit Ankleide, angrenzendem Fitnessraum mit Sauna
sowie Masterbad en Suite
zwei Terrassen und zwei Balkone
Möglichkeit ohne viel Aufwand eine Einliegerwohnung zu gestalten
zwei Bäder und ein Gäste-WC
neue Gasheizung
Tiefgarage für zwei PKW mit Sektionaltor und direktem Zugang ins
Haus
hochwertig angelegte Gartenanlage

Lage

Lebens-Wert in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.

Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die durch Eppstein führende Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50