Neuwertiges Zweifamilienhaus mit viel Platz und hohem Lebensstandard 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 311 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 508 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 311 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 35.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

https://ogulo.de/tour/3425/15223010

Das 2009 erbaute Energieeffizienz-Haus bietet sowohl für Großfamilien in unterschiedlichen Generationen, als auch als Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen.

Die separat gebauten Etagen bieten die Möglichkeit zum Vermieten.

Sehr geringe Nebenkosten unterstreichen die Energieeffizienz des Hauses.

Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit offener Marken-Einbauküche.
Von dem Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in den eingewachsenen Südgarten mit Pool.
Ein großzügiger Wintergarten vervollständigt das freundliche und komfortable Wohnambiente. Der direkte Zugang zum Untergeschoss unterstreicht die Vielseitigkiet der Nutzbarkeit dieses Objektes.

Im 1.Obergeschoss liegt eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Diese Einheit ist momentan vermietet, könnte aber auch frei werden.

Das Dachgeschoss bietet eine außerordentlich großzügige ca. 90 m² große Atelierwohnung mit imposanter Deckenhöhe von ca. 4 m und Sonnenbalkon.

Im Souterrain steht zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche ein helles, gut ausgestattetes Gäste-Appartement mit Tageslichtbad zur Verfügung.

Alle im Haus befindlichen Bäder verfügen über Tageslicht.

Im Untergeschoss ist eine Sauna vorbereitet.

Das sonnige Grundstück beeinhaltet eine Bewässerungsanlage und wird über eine Zysterne bedient.

Ein besonderes Highlight stellt der beheizbare Außenpool dar.

Zwei geräumige Gartenhäuser und eine Garage bieten viel Platz.

Das helle, freundliche Haus in neuwertigem Zustand wird Sie begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung
Buderus-Wärme-Luft-Pumpe
Solaranlage vorbereitet
Sauna vorbereitet
Bodentiefe Fenster
4-Tageslichtbäder
2 Tageslicht-Gäste-WCs
Siematic EBK
Parkett
Natursteinfliesen
Sonnenterrasse
Sonnenbalkon
Einliegerwohnung
Aufwendig angelegtes Grundstück
Beheizbarer Außenpool
2 Gartenhäuser
Garage inklusive
Elektrische Fensterheber

Lage

Im Rhein-Main-Gebiet gelegen, bietet Büttelborn eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Im alten Stadtkern gibt es zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude und einen Marktplatz, der kombiniert mit modernen Gebäuden, ein freundliches Stadtbild schafft. Die ansprechende Naturlandschaft des nordhessischen Rieds zieht Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, welche zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte.
Die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg, Städte ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Ruhe und Natur vor der Haustüre zu genießen.
Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist von überall im Kreis aus mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Büttelborn gilt als Top Wohnort für Menschen, die gerne zentral, aber dennoch in einem schön gewachsenen ruhigen Gebiet leben.

Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67, zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Haus in weißer Wanne, Geringe Nebenkosten
1. Obergeschoss für 875,- warm vm (Freundschaftspreis)
Mieter geht auf Wunsch raus

Nebenkosten für Heizung und Warmwasser 200,-/Monat für das gesamte Haus

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen