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Neuwertiges Wohnen auf zwei Etagen

Preis: 198.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 9 August, 7:56

ID: DynmV01Q

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision Hausgeld: € 308,95

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle der Linie 61 befindet sich unweit der Wohnung und bringt Sie in kurzen Wegen Richtung Schwabach, sowie über Eibach zum U-Bahn-Kopfbahnhof Röthenbach b. Schweinau. Von hier aus gelangen Sie in 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Die vorhandene S-Bahnlinie bringt Sie auf direktem Weg in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und unterstreicht das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Überzeugend für die kleine, und nur aus insgesamt vier Parteien bestehende Wohnanlage ist die direkte Nähe zum Wiesengrund. Dieses Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen bis nach Stein sowie weitere Freizeitaktivitäten ein.

Genießen Sie diese ruhige und grüne Wohnlage und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen!

Die Aufteilung dieser 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung ist äußerst ansprechend und gelungen. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direkten Balkonzugang wirkt äußerst großzügig und hell. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad mit Wanne ist modern und neutral gestaltet. Ein Highlight der Wohnung ist die zusätzliche Fläche im Souterrain, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Hier finden Sie ein weiteres ca. 16 m² großes Zimmer sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand - 2014 wurden beispielsweise sämtliche Bodenbeläge erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den dazugehörigen Außen- und Tiefgaragenstellplatz!

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, S-Bahn-Anschluss, Laminat
Gaszentralheizung - weiße Kunststoffisolierglasfenster - Laminat - Fliesen - großzügiger Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche - 2 Etagen - kleine Wohnanlage mit 4 Parteien - mtl. Hausgeld Wohnung: 295,98 EUR inkl. Rücklage ( umlagefähiger Anteil: 194,- EUR) - mtl. Hausgeld TG: 12,98 EUR

Lage

Nürnberg-Reichelsdorf

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014

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