Neuwertiges und top ausgestattetes EFH im beliebten Neubaugebiet und guter Lage von Rommerskirchen!

Kaufpreis: € 341.000,00

Wohnfläche: ca. 115.93 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 370 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 341.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115.93 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2014 durch die Firma Massahaus erstellte freistehende Einfamilienhaus mit Garage, befindet sich im beliebten Neubaugebiet Nettesheimer Weg in Rommerskirchen und wurde auf einem 370 m² großen Grundstück errichtet.
Die ca. 115,93 m² Wohnfläche verteilt sich auf das lichtdurchflutete Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit gartenseitiger Terrasse, weist (entgegen des unten aufgezeigten Grundrisses) einen offenen Grundriss mit ca. 37,09 m² großem Wohn- und Essbereich, einem ca. 4,09 m² großen Gästeduschbad und einem offen gestalteten Küchenbereich (ca. 8,90 m²) auf. Der Hauswirtschaftsraum mit einer Größe von 4,96 m² beherbergt die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die Solarthermie für die Warmwasserversorgung, die Entkalkungsanlage, sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenso im Hauswirtschaftsraum.
Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, den Grundriss des Erdgeschosses variabel zu verändern und die im Grundriss eingezeichneten Eingänge wiederherzustellen.
Über die ¼ gewendelte Treppe (Buche) ist das Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 57,77 m² zu erreichen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die zur variablen Nutzung ausgelegt sind. Das angedachte Elternschlafzimmer verfügt über eine Größe von 16,59 m², das Kinderzimmer mit 12,11 m² und das Arbeitszimmer mit einer Größe von 11,63 m². Alle Schlafbereiche inkl. des ca. 2,70 m² großen Flurbereiches sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminat ausgestattet.
Das Hauptbadezimmer des hochwertigen Fertighauses ist ein exklusiver Hingucker. Neben einer ausladenden, begehbaren Dusche verfügt das Fensterbad weiterhin über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch, ein Hänge- WC sowie einen Wandheizkörper.
Das Energieeffizienzhaus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die technische Ausstattung mit Vollwärmeschutz, Lüftung und Solarthermie für die
Warmwasseraufbereitung, stellt einen KFW 70 Standard sicher.

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 115,93 m² Nettowohnfläche
Ca. 4,96 m² Nutzfläche Hauswirtschaftsraum im EG
370,00 m² Grundstücksfläche
Grundriss im EG veränderbar/variabel
freistehendes EFH/Energieeffizienzhaus KFW 70 (Fertighaus der Firma Massahaus)
Fußbodenheizung
Gasbrennwerttechnik Firma Buderus
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Terrasse
Dreischeibenisolierverglasung
Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Fliesen im gesamten EG und Badezimmer im OG, hochwertiger Laminat im Schlafbereich
Offene Küche exkl. Einbauküche vorhanden
Fensterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Gästeduschbad und WC im EG vorhanden
Spitzboden vorhanden
Entkalkungsanlage

Lage

Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis-Neuss.

Sie liegt an der Grenze zwischen den Regierungsbezirken Düsseldorf und Köln.
Die rheinische Metropole Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf die jeweils nur 20 km von Rommerskirchen entfernt liegen, sind per Auto oder Zugschnell zu erreichen.

Fußläufig (ca. 5 Minuten) erreichen Sie das vielfältige Center am Park (CAP) mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie LIDL, Rossmann, Penny Markt, Apotheken und Ärzte.
Kindergarten und Schule sind nur einen Steinwurf von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Vielseitige attraktive Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das 370 m² große Grundstück befindet sich im beliebten Neubaugebiet Nettesheimer Weg in mitten von schönen und ansprechenden Einfamilienhäusern in Rommerskirchen.
Eine attraktive Lage um Ihren Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

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Eigentümerangaben:

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Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufp

Stichworte:
Nutzfläche: 4,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen