Neuwertiges und stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 474 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 474 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 56.45 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses tolle Stadthaus liegt im gefragtem Rosenhanggebiet, von hier können Sie zu Fuß in die Stadt bummeln.

Ein tolle Aufteilung, mit etwa 195 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und ein Gäste WC. Hier können sie sich frei entfalten.

Durch die offene Raumgestaltung und den bodentiefen Fenstern entsteht hier eine helle und behagliche Wohnatmosphäre.

Der Küchenbereich mit Speisekammer hat einen direkten Zugang zum Garten, der keine Wünsche offen lässt.

Ein Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste- WC ergänzen diese Etage ideal.

Die gehobene Ausstattung des Hauses, ein gemütlicher und pflegeleichter Garten und die zentrale Lage mit der guten Verkehrsanbindung zur A3, sowie ein schickes Doppelcarport mit separatem Abstellraum runden dieses hervorragende Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

gehobene Ausstatung:

lichtdurchflutete Räume
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gayko Fenster inklusive elektrische Rollläden
Moderne Parkett- und Fliesenböden
Ausgang von der Küche in den Garten
Doppelcarport mit Abstellraum
Moderne Einbauküche
kurzfristig Beziehbar

Lage

Beste Lage in Limburg. Sie können zu Fuß in die Stadt bummeln.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die schnelle Anbindung an Bahn- und Autobahn - alles ist ideal in kürzester Zeit zu erreichen.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet Moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 56.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen