Neuwertiges Toskanahaus in ruhiger Sackgassenlage - schick und technisch hochwertig ausgestattet

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohlfühlen und, wenn nötig, Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Sackgassenlage, das können Sie und Ihre Familie in diesem schönen neuwertigen Einfamilienhaus im Toskanastil. Das Haus wurde 2009 als Energiesparhaus 60 mit typischen zwei Vollgeschossen ohne Schrägen und einer großen Doppelgarage erstellt. Eine breite Eingangsüberdachung, eine große überdachte Terrasse (ca. 22m²), pastell-gelbe Putzfassade und rote Dachpfannen tragen zur attraktiven Optik Ihres neuen Zuhauses bei.

Im EG gehen von der großzügige Diele (ca. 14 m²) mit viel Platz für Garderobe und Sideboard die Küche (ca. 13 m²), das GWC (ca. 8 m²) und der Wohn-Essbereich (ca. 38 m²) ab. Das große GWC verfügt über Tageslicht, Dusche, WC, Urinal und Waschtisch. Es ist in hellen Farbtönen freundlich gehalten. Die schicken Rechteck-Bodenfliesen im Erdton setzen sich auch in der Diele und in der Küche fort. Die Küche ist mit modernen Möbeln mit weißer Hochglanzfront und E-geräten ausgestattet (Herd mit Induktion, hocheingebauter Backofen und Mikrowelle, Edelstahlesse, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) und bietet Platz für einen Frühstückstisch.
Das rechteckig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Erker und Terrassenzugang bietet aufgrund der zahlreichen großen bodentiefen Fenster ideale Lichtverhältnisse. Warme Wandfarben und holzfarbener Laminatboden machen den Raum äußerst gemütlich.

Im OG gehen vom Flur (ca. 7 m²) vier Zimmer (ca. 9-16-14-16 m²) ab, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das wundervolle Wohlfühlbad (ca. 12 m²). In der schräg eingebauten Wanne mit Farblichtspiel werden Sie Stunden der Entspannung verbringen. Eine große Dusche, zwei gegeneinander gesetzte Waschtische und ein WC vervollständigen die Ausstattung. Zwei Fenster, warme Sandfarben und moderne Sanitärobjekte werden Ihnen gefallen.

Der Vollkeller mit Außenzugang wartet mit einem Sauna-, Wasch, Lagerraum und einem weiteren, auch als Arbeitszimmer (ca. 16 m²) nutzbaren Raum auf.

Ausstattungsbeschreibung

Optisch und technisch auf ein Wohntraum

* Toskanahaus mit zwei Vollgeschossen ohne Schrägen
* Geräumige Garage für 3 PKW mit E-tor
* Großer überdachter Terrassenbereich (ca. 22 m²)
* Vollkeller mit Außenzugang
* Sauna und geräumiger Arbeitsraum im Keller
* Waschküche und Lagerraum im Keller
* Großzügiges GWC mit Tageslicht, Urinal und Dusche
* Luxusbad mit Dusche, Wanne, WC, zwei Waschtischen und Bidet
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit Erker
* Küche mit modernen Einbauten und E-geräten
* Hochwertige technische Ausstattung wie Eingangstür mit biometrischer Zugangskontrolle, Rauchmelder, Fussbodenheizung
(auch im Keller), NIBE-Erdwärmepumpe, KFW-Energiesparhaus 60
* Deckenhöhen 2,40 m(Keller), 2,75 m (EG) und 2,45 m (OG)
* Alarmanlage

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortwechsel aus einer eigenen Immobilie heraus, beraten wir auch Sie sehr gerne. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Übrigens, auch bei der Finanzierung oder Umfinanzierung haben wir die idealen Partner für Sie.

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus im Toskanastil, auf pflegeleicht angelegtem Grundstück, befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Einfamilien- und Doppelhaus- und Reihenhausbebauung neueren Jahrgangs. Die großzügig erstellten Häusern dienen sowohl der "stillen" gewerblichen Nutzung als auch dem privaten Wohnen. Der gesamte Straßenzug ist äußerst gepflegt und ansprechend.
Im schönen Friedrichsgabe genießen Sie die Vorzüge hervorragender Infrastruktur gepaart mit guter Verkehrsanbindung und Ruhe zur Entspannung. In Norderstedt finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker etc. Zur Autobahn A7 gelangen Sie in ca. 15 Minuten und kommen so schnell nach Hamburg, Kiel und an die Ostseestrände. Hamburg sowie den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 30 min. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen möchte, greift auf die AKN, U-Bahn oder Buslininen des HVV zurück.
Sie werden sich wohl fühlen in einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburg mit seinen rund 75 000 Einwohnern.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein