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Neuwertiges Tophaus in bester Wohnlage von Kusel
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 805 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000/2001
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das helle moderne, zeitlos elegante Wohnhaus steht in schöner ruhiger Halbhöhenlage von Kusel mit unverbaubarem Fernblick.
Das in 2000/20001 errichtete Gebäude ist 1 1/2-geschossig mit hohem Kniestock, hat ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung und ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Das hochwertig mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Sauna und Designkamin ausgestattete Haus ist auch in energetischer Hinsicht auf hohem Niveau, was sich in einem Endenergieverbrauchskennwert von 64 kWh/(m²a) niederschlägt; der Gasverbrauch für einen 4-Personenhaushalt liegt bei ca. 205 m² Wohnfläche bei ca. 23.000 kWh/Jahr, die Heizkosten liegen nach Angaben des Verkäufers bei ca. 120,-- Euro/Monat.
Das ca. 805 m² große südorientierte Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und einem großen Gartenteich angelegt. Die Randböschungen sind mit Sandsteinfels befestigt, die große Südterrasse sowie die Zufahrt zur Garage in Verbundsteinen angelegt.
An Nebengebäuden sind ein Gartenhaus sowie ein Holzunterstand vorhanden.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus sowie 4 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung; hinter der Garage ist ein Gartengeräteraum angebaut.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk im KG: 36,5-er HBL-Steine
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Ytong
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG; Heizkörper in KG und OG
- Isoverglaste Holzfenster, außen mit Aluminium verkleidet; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium
- Innentreppe: offene Buchenholztreppe
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden: überwiegend moderne Keramikfliesen; Schlafräume OG: Laminat
- Innenwände: überwiegend Strukturtapete, gestrichen
- Decken: Strukturtapete, weiß gestrichen
- TV-Empfang über Satelittenanlage
- Kabelanschluß liegt im Haus
- Internet/DSL derzeit überTelekom, 16.000 kBit/s
Sonstige Angaben
Das Haus kann voraussichtlich bis zum 01.10. 2016 freigemacht werden!
Kaufpreis: 395.000,-- Euro
Raumaufteilung:
KG:
Gäste- oder Arbeitszimmer, Saunaraum (Dusche sowie WC mit Waschbecken sind installationsmäßig vorbereitet), großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, Kellerdiele
EG:
großzügiges Entrée, Gäste-WC, Schleuse zur Garage, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, großes Wohn-Eßzimmer ca. 59 m² mit Designkamin (13 kW) mit Warmluftschacht zum OG, große umlaufende Südwestterrasse
OG:
großes Elternzimmer ca. 27 m², 2 Kinderzimmer je ca. 19 und 24 m², Galerie mit Computerecke, modernes Bad (Eckwanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC)
DG:
großer Abstellspeicher