Neuwertiges repräsentatives Einfamilienhaus mit Produktionshalle in Oberderdingen

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2661 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 2661 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten zu können. Sie suchen als Unternehmer eine moderne Gewerbehalle sowie ein exklusives Einfamilienhaus - dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Im Jahr 2013 wurde diese Immobilie auf einem 2.661 qm großen Grundstück in Oberderdingen gebaut.

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 170 qm Wohnfläche eine sehr anspruchsvolle und hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, 6 Zimmer, Gäste-WC, Elternbad mit WC, geflieste Böden, elektrische Rollläden, SAT und Telefonanschluss in jedem Zimmer, schöne Terrasse in Südlage, direkter Zugang zur Produktionshalle.

Die moderne und helle Produktionshalle bietet ca. 452 qm Gewerbefläche mit den Maßen von ca. 24 Meter x ca. 18 Meter. In einem angebauten Bürotrakt mit ca. 105 qm finden sich Büroräume und Sozialräume. Die Halle ohne Rastereinschränkungen bietet Ihnen volle Flexibilität für die Organisation Ihrer Produktions- und Logistikprozesse. Über ein Rolltor ist die Halle mit LKW befahrbar, der 25 cm starke Industrieboden ist selbstverständlich mit Stapler und LKW befahrbar. Die Halle ist beheizbar. Die Büros und die Sozialräume sind ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizbar. Die Sozialräume umfassen Umkleideräume, getrennte WCs, Teeküche und Duschen.

Im Außenbereich befinden sich Lagerflächen sowie 12 PKW-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus:
-Heizung: Gas, Fußbodenheizung
-Fenster: Kunststofffenster
-Böden: gefliest
-Rollläden: elektrischer Antrieb
-Moderne Haustechnik
-Moderne Badezimmerausstattung
-Helle Räume
-Kommunikationsanschlüsse in jedem Raum
-Neuwertiger Gesamtzustand

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen sehr guten Energiekennwert von 67,7 kwH aus.

Produktionshalle:
-Keine Rastereinschränkungen
-Beheizbar
-Großes Rolltor
-Sehr gute Beleuchtung und Oberlicht
-Büro- und Sozialräume mit Fußbodenheizung
-Starkstromanschluss
-Neuwertiger Gesamtzustand
-Das Objekt ist kameraüberwacht

Lage

Diese Immobilie liegt am Ortsrand von Oberderdingen in einem gemischten Industriegebiet. Oberderdingen zählt fast 10.000 Einwohner und liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg an der Nahtstelle zum Kraichgau. Oberderdingen mit seinen Ortsteilen Flehingen und Oberderdingen bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Durch gute Busverbindung gelangen Sie schnell und bequem nach Bretten. Der Stadtbahnanschluss S4 Heilbronn-Karlsruhe befindet sich in Flehingen.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 67,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2013

Die Produktionshalle kann auf dem Grundstück um ca. 375 qm erweitert werden
Das Wohnhaus in diesem Gewerbegebiet darf vom Eigentümer des Betriebes, vom Betriebsleiter
sowie von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen genutzt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 557,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen