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neuwertiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung, großem Garten, in kinderfreundlicher Umgebung 1
Kaufpreis: € 408.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 324 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 408.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 324 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 35.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 2013 in Massivbauweise gebaute KFW55
Reihenendhaus steht in einer Straße mit Wendehammer
in Heidesheim in einem reinen Wohngebiet, ein ideales
Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten sind nahe gelegen und problemlos
zu erreichen.
Der Heidesheimer Bahnhof ist in ca. 5 min. zu Fuß zu
erreichen.
Das Haus verfügt über 1 Garage und 1 Stellplatz.
Als Besonderheit verfügt das Anwesen, im Gegensatz zu den anderen Anwesen, über einen WESENTLICH größeren Garten mit Gartenhaus.
Aufteilung:
EG ca. 57 m²:
- Großzügiges Wohn-Esszimmer 32,25qm mit Zugang zur
Terrasse
- Eingangsbereich, Diele, Speisekammer
- Gäste-WC
- Küche
1. OG ca.48 m²:
- 2 große Schlafzimmer (je ca. 17m²),
- großzügiges Tageslichtbad (ca.7.5m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
2. OG ca. 36 m²:
- 2 schöne Kinderzimmer
- Bad mit WC und Dusche (vorbereitet zum Ausbau, alle
Anschlüsse fertig verlegt)
- Flur
- Abstellraum
3. OG/Spitzboden (über 20m²)
Darüber hinaus verfügt die Garage, dank des
Satteldaches, über einen großen Lagerraum oberhalb des
Abstellplatzes für das Auto.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist absolut neuwertig! Nur gehobene Materialien wurden verbaut.
Sonderaustattung:
- die Verkabelung für eine optional anzubringende
Photovoltaikanlage ist bereits verlegt
- kontrollierte Wohnraumbelüftung inklusive
Wärmerückgewinnung
- elektrisch zu betätigende Rollläden an allen Fenstern, außer
Hauswirtschftsraum und Bad im OG
- die Räume sind "Mulit-Media"-verkabelt
- ges. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Außenterrasse, Garten und Gartenhaus mit Stomversorgung
- Garage ist stromversorgt, inkl. Beleuchtung
Heizung: Nahwärme. Die Pelletheizzentrale befindet sich
in einem separaten Gebäude (Technikzentrale). Direkt im
Haus hängen nur die Wasserzähler und der
Warmwasser-Wärmetauscher. Lüftung über eine aktive Lüftungsanlage.
Lage
Heidesheim am Rhein ist eine der größten Gemeinden in
Rheinhessen und liegt mitten im Landkreis Mainz-Bingen
(Rheinland-Pfalz). In den Ortsteilen Heidesheim,
Heidenfahrt und Uhlerborn leben inzwischen über 7.500
Menschen.
Mit ihrer landschaftlichen Schönheit und ihrer guten
Infrastruktur besitzt die Verbandsgemeinde vor den Toren
der Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden einen hohen
Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert. Umgeben von
Naturschutzgebieten, mit einzigartigen Sanddünen und
ihrer Flora und Fauna inmitten von Obstplantagen und
Spargelfeldern und an einem der schönsten Abschnitte
des Rheins gelegen hat sie ein gut vernetztes Angebot an
Wander- und Radwegen.
Heidesheim, das Dorf des Spargels, Weines und des
Obstes ist bekannt durch sein alljährliches Erntedankfest,
das am 1.Wochenende im Oktober mit einem Festumzug
gefeiert wird.
Die unmittelbare Anbindung an das überregionale
Straßen- und Schienennetz des Wirtschaftsraumes
Rhein-Main (eine gute Bus- und Zugverbindung nach
Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, Ingelheim, Bingen und
Bad Kreuznach und BAB-Anschluß in alle Richtungen)
haben die Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein zum
attraktiven Anziehungspunkt für Familien und Gewerbe
werden lassen.
Zahlreiche aktive Vereine, Allgemeinärzte, Bäcker,
Metzger, Bekleidungshaus, Reisebüro, umfassende
Spiel-, Sport-, Freizeit- und Seniorenangebote sowie
verschiedene Einkaufsmärkte sind vor Ort.
Auch Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule
sind in Heidesheim vorhanden.
Bis Ingelheim lediglich 5km, bis zur Autobahn ca. 2km.
Mainz und Wiesbaden sind in wenigen Fahrminuten
erreicht.
Sonstige Angaben
Das Anwesen ist praktisch neuwertig!
7 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG VOM BAUTRÄGER (bis 2019)
Die sehr verkehrsberuhigte Straße (Sackgasse) mit großem Wendehammer wird nur von Anliegern befahren. Die Straße als auch das ganze Umfeld des attraktiven Neubaugebietes bietet ein ideales Umfeld für Kinder!
Hervorzuheben gilt das besonders gute Nachbarschaftsklima, viele Familien mit Kindern wissen das harmonische Miteinander sehr zu schätzen.
Als Besonderheit verfügt das Anwesen, im Gegensatz zu den anderen Anwesen, über einen wesentlich größeren Garten mit Gartenhaus.
Provisionshinweis:
5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 544, 3 Etagen, Lage im Neubaugebiet, nur Nichtraucher