Neuwertiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage (Stichstraße) in Erftstadt-Lechenich

Kaltmiete: € 1.050,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.02.2017

Unmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Terrasse

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 75,00

Kaution: € 3.150,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

bezugsfrei ab: 01.02.2017

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: nicht vorhanden

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich (Südlage, angrenzend an großzügige Grünanlagen, Eifelblick). Es wurde 1999 in solider und energiesparender Bauweise (Bisotherm-Blocksteine) auf einem 222 qm großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-Ess-Zimmer (32 qm) mit Kaminofen, eine zum Wohnbereich offene Küche sowie ein Gäste-WC. Die Eingangsdiele, das Gäste-WC sowie die Küche sind mit zeitlos schönen Terrakottafliesen ausgelegt. Das Gäste-WC an den Wandbereichen mit weißen Wandfliesen (etwa 1,50 m) ausgestattet. Vom mit schönen Buche-Massiv-Parkett ausgestatteten Wohnzimmer gelangt man durch eine großzügige Fenster-Türanlage auf die 25 qm große Terrasse sowie den südlich ausgerichteten Garten.

Das Treppenhaus ist mit Buche-Trittstufen ausgestattet. Die Wände verfügen über einen weißen Reibeputz. Im Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Zimmer nebst Flur sind wiederum mit einem Buche-Massivparkett ausgestattet. Das Bad ist mit großformatigen weißen Wand- und Bodenfliesen ausgelegt. Hier befindet sich ein Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein 26 qm großes Dachstudio mit drei großen Velux-Fenstern und einem großen Fenster mit prächtigen Ausblick über die Felder hinweg in die Eifel. Weiter ist ein zweites Bad (Waschtisch, WC, Dusche) dort vorhanden, von dem aus man in einen Nebenraum mit der Gas-Therme nebst 120 L-Warmwasserspeicher gelangt. Über eine ausziehbare Trittleiter erreicht man vom Dachstudio aus den Speicher.

Im Keller befindet sich ein 25 qm großer tagesbelichteter Hobbyraum (Bodenbelag Buche-Massivparkett) sowie ein Wasch- und Lagerraum. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar.

Ausstattung:

Moderne zeitlose Ausstattung

> Buche-Massiv-Parkett in sämtlichen Etagen
> offene Küche mit Einbauküche (Front Buche)
> Gäste- WC und zwei Bäder
> Rolläden an allen Fenster (außer Velux-Fachflächenfenster)
> große Terrasse
> nicht einsehbarer Südgarten mit großem Gartenhaus
> Carport und separater Außenstellplatz
> voll ausgebauter Keller mit 25 qm tagesbelichtetem Hobbyraum

Lage

Sie wohnen im beliebten Stadtteil Erftstadt-Lechenich mit seiner Landesburg und der historischen Altstadt. Das Haus liegt am Ende eines Stichweges und weist sich durch eine ruhige Umgebung aus. Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium), Ärzte und ein Freischwimmbad vor Ort. Die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso verfügt Erftstadt-Lechenich über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Euskirchen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle in 300 m Entfernung). Die gut erreichbare Deutsche Bahn im Nachbarort Erftstadt-Liblar sowie das benachbarte Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen tragen zum hohen Wohnwert bei.

Sonstiges

Bitte bei Anfragen angeben:

a) Anzahl der Personen
b) berufliche Situation
c) welche Haustiere

Bitte beim Besichtigungstermin Schufa-Auskunft mitbringen.

Vielen Dank.