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Neuwertiges Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage in Mettendorf
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 693 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 693 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 19.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Unweit des neuen Bildungszentrums Mettendorf mit Ganztagskindertagesstätte und Ganztagsgrundschule liegt das schöne Einfamilienhaus nahezu am Ende einer Sackgasse. Trotz Ortsrandlage erreichen Sie die Dorfmitte in Kürze und Ihre Kinder haben morgens einen sicheren, verkehrsfreien Schulweg von weniger als 5 Minuten.
Das Haus bietet viel Platz, ist familienfreundlich und altersgerecht und gewährleistet Wohlfühlcharakter ein Leben lang.
Die mehr als 210m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
EG:
großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, Kaminanschluss vorhanden
gemütliche Küche mit Einbauküche und Essecke
Abstellraum
großzügiges Gäste-WC mit Dusche
kleines Büro
Fliesenboden
OG:
1 Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
2 symmetrische, gleich große Kinderzimmer
Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Korkboden
Speicher
Spitzboden, kann als Lagerfläche genutzt werden
UG:
Wohnbereich mit separatem Zugang, als Einliegerwohnung nutzbar
2 Zimmer
1 Raum mit Anschlüssen für Küche
Badezimmer mit Dusche abtrennbar
Zugang zum Garten und großer, gepflasterter Außenterrasse
Heizungs- und Kellerraum
Besonders zu betonen:
Erdwärme / Fußbodenheizung
Energieeinsparnachweis vom 17.07.2006
wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Endenergiebedarf: 23,29 kWh/m² a
Primärenergiebedarf: 69,87 kWh/m2 a
Energieeffizienzklasse: A+
große Süd-West-Außenterrasse (EG, 40m², Stahlkonstruktion mit Bangkirai belegt, Wendeltreppe als Zugang zum Garten)
überdachte Terrasse vor dem Kellergeschoss
Handwerkergarage mit Spitzboden/Lagerfläche
elektrisches Sektionaltor mit Zugangscode
abgezogenes Schleppdach in Garagenlänge/Lagerfläche
Parkplätze vor dem Haus, 4 vor der Garage
Quelle im unteren Bereich des Grundstücks
Gartenhaus mit Grillmöglichkeit
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Brandschutzgeschosstüren, Schallschutztüren
automatische Dachentlüftung bei Brandmeldung
Elektroinstallation gemäß neuestem Sicherheitsstandard
EG und OG in Holzständerbauweise
Keller Massivbau
Lage
Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Neuerburg und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.