Neuwertiges MRH - Nähe Rittbrook in Lübeck St. Gertrud

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 120 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus liegt in der Nähe des Waldgebietes Lauerholz / Rittbrook, in absolut gefragter Lage. Die ca. 229m² Wohn- & Nutzfläche verteilen sich optimal auf vier Zimmer, Flur, Gäste-WC, V-Bad, Einbauküche, sowie einen Keller mit Waschküche und ein beheizbarer, fast vollendeter Umbau zu einem weiteren Gäste-/ Schlaf-/ oder Hobbykeller. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden alle Fensterfronten mit dem heutigen Standard erneuert, die Elektrik (inklusive Schalterprogramme) erneuert, Rohrleitungen erneuert sowie der Wohnbereich im 2ten Obergeschoss fachgerecht gedämmt.  Die Wohnbereiche wurden aufwendig mit Cat7 Lankabel verzweigt und können aus dem Wohnzimmer über ein Patch Panel gesteuert werden. Die Heizkörper wurden in den Wohnräumen/ Badezimmer/ Küche ausgetauscht und modernisiert. Die Fensterfronten Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über Rollläden. Die Dachflächenfenster im 2 OG sind von der Firma Velux  2015 wurde der Garten und Terrasse neu gestaltet.  Vom Wohnzi. mit großer Fensterfront gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Der kleine Garten in Südwest-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt. Im EG befindet sich ein Gäste-WC und eine moderne E-Küche mit hochwertigen Markengeräten von " NEFF".  Zudem verfügt das Haus über einen begehbaren Spitzboden mit ca. 32m², der als Lagerfläche oder als weitere Ausbaufläche genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit Ankleide im ersten Obergeschoss ist schön hell und von dort aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Das moderne Vollbad mit der begehbarer Rainshower-Dusche und  schöner Badewanne ist großzügig geschnitten. Das zweite Obergeschoss bietet  zwei sehr schöne, große Kinderzimmer. Im Zuge der Instandhaltungsrücklage hat die Eigentümergemeinschaft eine neue Heizungsanlage installiert und beschloss die Balkone zu sanieren. Das Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 366,- € (Heizung, Nebenkosten, Erbbauzins, Instandhaltungsrücklage,  Versicherung, Abfall, Verwalter, etc..) zzgl. Strom und Grundsteuer.

Ausstattungsbeschreibung

Alles auf einem Blick:
- Neuwertig! Letzte Modernisierung 2015                         
- ruhige und beliebte Lage
- Reihenmittelhaus mit vier Zimmern                         
- kleiner Garten in Südwest Ausrichtung
- Balkon und Terrasse                                                  
- Vollkeller: ein beheizter Gäste- Hobbykeller
- neuwertige TV, Internet & Telefonanlage
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Dieses schicke Mittelreihenhaus befindet  sich in gesuchter Lage von Lübeck, in Sankt Gertrud. Nicht ohne Grund gehört diese Wohnlage am Waldgebiet Lauerholz zu den beliebtesten Wohngegenden Lübecks. Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zur Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Den mondänen Badeort Travemünde erreicht man  in ca. 15 Autominuten. Der Schellbruch und der Wesloer Forst lädt zum Joggen, spazieren und Radfahren ein. Der Stadtbus bringt Sie direkt in die Lübecker Innenstadt und auch nach Travemünde.

Sonstige Angaben

Hinweis: Mit Ihrer Anfrage und zugleich mit der Bitte um weitere Informationen über das angebotene Objekt, geben Sie als Kaufinteressent ein Angebot auf Abschluss eines Maklerauftrags, stillschweigend auf unbestimmte Zeit ab. Sie haben das Kurzexposé vom hier angebotenen Objekt per Download und somit unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen mit unseren Hinweis zu den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien erhalten, die Grundlage dieses Angebotes sind. Mit der Zusendung, der von Ihnen angeforderten Verkaufsaufgabe nehmen wir Ihr Angebot bzw. Auftrag an. Somit ist der Maklerauftrag rechtskräftig nach dem BGB zustande gekommen. Sie haben als Auftraggeber nach den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien für Fernabsatzverträge ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Zugleich möchten Sie als Auftraggeber aber auch unverzüglich die Objektadresse von uns erhalten, um die Lage des Objektes zu prüfen. Dazu müssen wir als Dienstleister vorzeitig für Sie tätig werden. Der Auftraggeber beauftragt ausdrücklich den Makler als Auftragnehmer, dass dieser vor Beendigung der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnen soll und stimmt mit seiner Anfrage über das Internet und zugleich mit der Bitte von weiteren Informationen bzw. Anfrage der Objektadresse über das hier angebotene Objekt, einem Wertersatz in Höhe der genannten Provision (Courtage) mit der nachgewiesenen und erhaltenen Auftragsannahme ausdrücklich zu. Der Auftragnehmer leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages mit der Benennung der Objekt- und Eigentümeradresse in der Verkaufsaufgabe. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn für ein vom Makler nachgewiesenes Objekt erst nach Beendigung des Maklerauftrages der Kaufvertrag abgeschlossen worden ist. Erst mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt wird der Kaufinteressent bzw. Auftraggeber courtagepflichtig, bis dahin sind die Dienstleistungen des Maklers für den Kaufinteressent kostenfrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 32,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert