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Neuwertiges, massiv gebautes EFH mit Stil

Preis: 439.000,00
Region: Wilhermsdorf, Bayern
Anzeige vom: 10 Juli, 8:47
Aufrufe: 1
ID: L4Eeq8e4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 485 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 485 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine gelungene Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung mit viel Komfort.
Es wurde im Jahr 2011 erbaut, hat einen geringen Energiebedarf und ist voll unterkellert.
Der Keller bietet viel Platz für den Technikraum, einen Hobbyraum und zwei weitere große Räume.
Hier findet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, die hochwertige und moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Auf dieser Ebene sorgt, vor allem in der kalten Jahreszeit, ein schöner Schwedenofen für anheimelnde Behaglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das geschmackvolle Bad mit Wanne und Dusche.
Alle drei Etagen werden mit Fußbodenheizung beheizt.
Die große und teilüberdachte Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, wie auch der schöne Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2021
Primärenergiebedarf: 67.5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Bodenbeläge:
Linoleumboden im Keller
Parkett in EG und OG
Fliesen in Bad und Küche
- vollunterkellert
- Technikraum
- Wasch- und Trockenraum
- Hobbyraum mit Fernsehanschluss
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- hochwertige Einbauküche
- elektrische Außenjalousien (EG und OG)
- bodentiefe Flügeltür-Fenster
- exklusiver Schwedenofen von Hark
- Surround Sound Vorbereitung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste- WC mit Fenster
- Windfang
- große, teilüberdachte Terrasse
- gepflegter Garten
- Gewächshaus
- extra Gartenwasserzähler
- Solaranlage von CitrinSolar
- TV: Sat.

Lage

Der Markt Wilhermsdorf, mit rund 5.000 Einwohnern, liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks Frankenhöhe.

In Wilhermsdorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 3 Kindergärten, 2 Krippen, eine Grund-und Mittelschule, mehrere Restaurants und vieles mehr.

Die Staatsstraße 2252 führt durch das Gemeindegebiet und bindet den Ort bei Langenzenn an die Südwesttangente (Bundesstraße 8) an.

Die Zenngrundbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg, die Züge verkehren von und nach Fürth bzw. teilweise direkt nach Nürnberg.

Sonstige Angaben

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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