*** Neuwertiges KfW-70 Traumhaus mit gehobener Ausstattung ***

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 292 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: für den Käufer 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese attraktive, äußerst neuwertige KfW-70 Doppelhaushälfte bietet vielfältige Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 223 m² besteht aus dem Wohnzimmer/Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, Kamin, 4 Schlafzimmern, Küche, 2 Bädern/WC, 1 Gäste-WC, Windfang, einem großzügigen Dielenbereich, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, 2 Loggien und 2 Terrassen, 1 Garage und 1 Stellplatz. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und umgeben von einem schönen neu angelegten Garten, in dem der Käufer seine eigenen Gestaltungswünsche umsetzen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
hochwertiges Marken-Parkett in den Wohnräumen
Holzoptik-Fliesen im gesamten EG und im Masterbad im OG

Anstriche:
Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen

Fenster:
aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Schallschutz
(innen weiß, außen anthrazit)
Fensterbänke aus Naturstein, geschliffen und poliert

Türen:
Hauseingangstür aus Leichtmetall/Kunststoff mit Verglasung
die Innentüren im OG, KG, DG sind glatte, weiß lackierte Holztüren
stumpfeinschlagende Markentüren im EG

Rolladen:
elektrische Jalousien an den Fenstern

Elektro/Technik:
Video-Türsprechanlage mit 2 angeschlossenen Außenstationen
Überwachungsfunktion mit Windows Benutzeroberfläche
Spezielle Beleuchtungsmöglichkeiten teils mit Remote-Steuerung
Zahlreiche Netzsteckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
Vorbereitung für eine zusätzliche Videoüberwachung an der Außenfassade
elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung
Anschlussleitungen für TV, Stereoanlage, Lautsprecher usw. Unterputz verlegt

Küche:
Neuwertige Einbauküche samt Miele- und Siemens- Elektrogeräten (Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Ofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombination
Separater Eingang über die Garage

Badezimmer/Duschbad/WC:
Sanitärobjekte in weißer Ausführung
Fliesen von Villeroy & Boch, bzw. von Markenherstellern, hauptsächlich aus Italien
Bodenfliesen im Badezimmer in Holzoptik
Doppelwaschbecken im Master-Badezimmer
Armaturen verchromt (Designlinie Just von Villeroy & Boch)
Wandhänge Tiefspülklosett
Einbaubadewanne
großzügige Duschkabine

Treppenhaus:
Edelstahl-Holzstufentreppe von Kenngott in Schieferoptik mit rutschfestem und besonders unempfindlichem Belag

Heizung:
Alle Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und können separat eingestellt werden
Badezimmer/Duschbad mit zusätzlicher Wandheizung
hochwertiger Designer-Kamin mit Remote-Beleuchtung im Wohnzimmer

Außenbereich:
die Loggia-Geländer sind mit hochwertigen geflammten anthrazitfarbenen Natursteinplatten in Designausführung des Hauses abgedeckt
großer Lichtgraben mit Designzaun für den Hobbyraum
neu angelegter, pflegeleichter Garten
automatisches Gartenbewässerungssystem für Haupt- und Vorgarten
Sichtschutz entlang des gesamten Grundstücks mittels Design-Sichtschutzelementen

Sonstiges:
komplett ausgebautes Dachgeschoß
maßangefertigte Einbauschränke in Designline des Hauses in den Bädern,
Gäste-WC, Schlafzimmer, Keller und Windfang
Bauträgergewährleistung ca. 3,5 Jahre

Lage

Wohnen in idealer Entfernung zur City!
Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Freimann, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Freimann mit der Münchner Innenstadt (ca. 15 Min. Fahrzeit) und dem Garchinger Forschungszentrum (ca. 10 Min. Fahrzeit). Die Autobahn, abgehend in alle Richtungen, ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

In nur wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder dem Fahrrad in der Innenstadt. Die Nähe zu den Isarauen und dem Englischen Garten ist ideal. Ebenso gut zu erreichen ist das Erholungsgebiet "Fröttmaninger Berg und die Fröttmaninger Heide".
In Freimann gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte bestens gesichert. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 140,00 m²