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Neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 151.47 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 528 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151.47 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Niedrigenergiebauweise, KfW-70-Standard), welches Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört ein Carport mit Geräteraum.
Neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Baujahr 2011, Niedrigenergiebauweise, KfW-70-Standard), welches Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört ein Carport mit Geräteraum.
Das Grundstück hat eine Größe von 528 m² und ist gartenseitig nach Westen ausgerichtet.
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Großes, erweitertes Wohnzimmer, offene Küche mit Einbauküche, Duschbad, Diele, Hauswirtschaftsraum und West-Terrasse,
b) Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur,
c) Dachgeschoss: Gästezimmer, Gäste-Bad und Balkon (Dachterrasse).
Die Wohnfläche beträgt etwa 151,5 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Carports mit Geräteraum mit etwa 40 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Walmdach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Außenrolläden. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren in gleichartige Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers) einschließlich Warmwasserbereitung, die Brauchwassererwärmung wird durch 2 Solarfelder unterstützt.
Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnräume werden überwiegend über Radiatoren beheizt. Im Wohnzimmer und in den Bädern ist zusätzlich eine Fußbodenrücklauferwärmung installiert worden.
Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Duschbad im Erdgeschoss), Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad im Obergeschoss) sowie Eckbadewanne, Waschbecken und WC-Anlage (Wannenbad im Dachgeschoss).
Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit modernen Bodenfliesen sowie Laminat belegt. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss haben Laminatbeläge und Bodenfliesen (Bäder) erhalten.
Das Grundstück ist im Terrassenbereich mit WPC-Dielen belegt, im Zuwegungs- und Carportbereich gepflastert sowie ansonsten mit Rasenfläche, Beeten, Sträuchern und Pflanzen liebevoll angelegt. Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.
Balkon/Terrassen: 1.00
Lage
Die Ortschaft Rastede ist Sitz der gleichnamigen Gemeinde und liegt innerhalb des Landkreises Ammerland nördlich der Stadt Oldenburg. Rastede ist seit 1972 staatlich anerkannter Luftkurort. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 13 km (Luftlinie). Die Gemeinde hat etwa 21.000 Einwohner und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Das Grundstück liegt am Rande der Ortschaft in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden, modernen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, diverse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Ellernteich, Schloßpark usw.) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) ist in der näheren Umgebung gut zu erreichen.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rastede finden Sie im Internet unter www.rastede.de.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Das Haus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen