Neuwertiges hochwasserfreies Renditeobjekt an der Mosel, 2 Wohnungen und kleines Restaurant

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 198 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 198 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 113.90 kWh/m² Jahr

Neuwertiges Renditeobjekt an der Mosel (2xFeWo, 1x Imbiss)

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 05.04.2009
- gültig bis: 04.04.2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 113,9 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 2005

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Angeboten wird Ihnen hier ein Renditeobjekt (Bj. 2005) in bester unverbaubarer Lage zwischen Mosel und Weinhänge. Dieses Objekt bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten welche im folgendem aufgeführt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Speisegaststätte mit moderner Gastroküche, Lagerraum, WC-Anlage und Speiseraum (zusammen ca. 100m²). Die Räumlichkeiten sind für einen gastronomischen Betrieb optimal aufgeteilt und eingerichtet. Die Gaststätte kann mit wenigen Änderungsmaßnahmen auch als Cafe genutzt werden. Vor der Speisegaststätte/Cafe befindet sich eine eigene überdachte Terrasse mit Platz für Gästetische. Etwas Gemeindeland auf der gegenüberliegenden Seite der Anliegerstraße kann günstig gepachtet werden um im Sommer deutlich mehr Gästen einen sonnigen Sitzplatz zu gewähren.
Desweiteren verfügt das Objekt über zwei modern eingerichtete Ferienwohnungen mit je ca. 45m² Wohnfläche und eigenen Dachterrassen. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss, eine im Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt jeweils separat von außen. 2015 wurden die Ferienwohnungen das erste Mal und erfolgreich vermietet und bereits ausgezeichnet. Die Buchungsdaten inkl. Kontaktdaten der Kunden sind einsehbar und bei Kauf erhältlich. Die Ferienwohnungen können auch dauerhaft vermietet werden.
Drei Garagen bieten Platz für Autos und /oder Inventar. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt. Das Haus ist von der Straße aus gut sichtbar und eine Fahrradstrecke führt praktisch an der Tür vorbei. In der Tourismussaison ist daher mit hohem Andrang zu rechnen.
Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Ferienwohnungen bzw. eine Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche auf dem rechten Teil des Gebäudes zu errichten. Eine Baugenehmigung lag bereits vor. Im Zuge der Maßnahme, aber auch unabhängig davon, besteht die Möglichkeit eine Ölheizung nachzurüsten. Ein entsprechender Raum mit Anschlüssen ist vorhanden. Die Grundrisse können Sie bei ernstem Interesse und unter Angabe der vollständigen Anschrift und E-Mailadresse erhalten.
Der Eigentümer ist gegebenenfalls bereit bei der anschließenden Verwaltung und Betreuung der Immobilie behilflich zu sein. Aus alters- und gesundheitlichen Gründen kann der Betrieb jedoch nicht mehr vom Eigentümer selbst durchgeführt werden. Pachtinteressenten soll es geben, wir helfen bei der Vermittlung.
The restaurant area on the ground level includes storage areas, cooling facilities, an office and guest- restrooms. All german restaurant standars are fulfilled. The rent for the restaurant would be minimum 600€ per month.
The vacation homes have separate entrances (modern exterior stairs). The flats are heated by infrared heating. From the terraces you can view the nice Mosel river and vineyards. Guests love it! The current owner charges 65€ per flat per night + 25€ cleaning +16€/night for each additional person. Bookings for the new summer season have already been done.
The house can easily be expanded to additional 100m² living area. Plans for a building permission exist.
A nearby main river road and bicycle trail brings customers and tourist right to the door.
The current owner of the house would take over maintenance and administrational services if desired.
No flooding danger for this property!
link to expose with pictures and further information (german): http://www.fairpreis-immobilien.de/immobilien/expose.php?id=615
Commission: 4,95%
Total additional costs (fees, taxes, commission): 12%

Ausstattungsbeschreibung

Gastronomie Küche (sehr guter Zustand, NP 60.000€)
Gäste WCs gemäß Vorschriften für Gastronomie
Personal WC
Tische und Bestuhlung für Gastronomie (hochwertig)
Beide FeWo wurden 2015 zeitgemäß vollmöbliert
2 Einbauküchen (1 je FeWo)
Moderne Infrarotheizung
3 Garagen (bzw. 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage)
Fassadendämmung
4 Terrassen
Elektrische Rollläden
This property at the famous tourist area Mosel (West Germany) includes:
2 vacation homes each 50m² + terrace (fixed furbished and including kitchen)
1 small restaurant with fully equipped kitchen (value 60.000€, in price included), inside and outside dining area
3 car garage
Expandable to two more flats each 50m² (building permission)
vacation homes were rented last summer for the first time and during the main season (Mai-October) each weekend boths flats were booked out.
Electric shutter
Insulation

Lage

Das Objekt ist freistehend und mit einer unverbaubaren Sicht auf Mosel und Berge direkt an Weinhängen. Es befindet sich in einem Weinbau- und Fremdenverkehrsort der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach (Landkreis Bernkastel-Wittlich). Der Rad- und Kraftverkehrstourismus bringt viele Gäste direkt vor die Haustür. Über eine nahgelegene Bundesstraße erreichen Sie Geschäfte, Fernverkehrswege, Bahnhöfe und Schiffanlegestellen in kürze.
The detached property has direct view upon the river Mosel and is located next to vineyards. It is located in the vineyard and tourist area of the Verbandsgemeinde Traben-Trarbach (district of Bernkastel-Wittlich). Bike tourism takes many guests right to the door. A close by mainroad allows you to reach stores and train stations (Connections to Trier and Koblenz) in minutes.

Sonstige Angaben

Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.

Die Käuferprovision beträgt 4,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015