Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Viersen-Dülken

Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 451 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 451 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Austattung und Extras in Viersen-Dülken an.

Das massiv gebaute Haus (Ausbauhaus Kern-Haus) verfügt über eine 11 m große Garage, Carport, 24 m² Wintergarten, ausgebauter Dachspeicher, große Dachterrasse, Brunnen, Regenwasser-Rigole und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Das Haus bietet mit 5 bis 6 Schlafzimmern über ausreichend Platz auch für eine große Familie.

Ausstattungsbeschreibung

- massivbauweise, 1, 5 geschossig
- ausgebauter Dachspeicher mit feststehender Treppe
-11 m Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit zusätzlicher Verlängerung als Überdachung für Mülltonnen
- Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- hochwertiger massiver 24 m² Wintergarten
- Rollläden
- 4.500 Liter Regenwasser-Erdtank mit Schaltzentrale
- Dachterrasse von 2 Schlafräumen aus zu erreichen
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
- Abstellraum mit Einbauschrank als Durchgang zur Garage

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
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Erdgeschoss (78,54 m² plus 24 m² Wintergarten):

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Gäste-WC / Bad
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Garage mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und in den Wintergarten

Obergeschoss (70,41 m²) :

- 4 Schlafzimmer (2 mit Zugang zur Dachterrasse)
- Badezimmer
- feststehende Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Spitzboden (ca. 25 m² nach Berücksichtigung der Schrägen) :
- Ein großer Raum mit zwei Giebelfenstern und Heizkörper
Hier sind zudem die Gas-Zentralheizung und die Warmwassererwärmung hinter einer Abtrennung installiert.

Das Haus hat eine Grundfläche von 97,6 m² (11,00 x 8,88 m).

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Sonstige Angaben

Das Haus wird nach Absprache frei.

Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor!

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen