Neuwertiges Einfamilienhaus mit Galerie u. Innenkamin in ruhiger Wohnlage.

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 622 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht durch seine aussergewöhnliche Raumaufteilung mit Galerie, Innenkamin, Balkon, Terrasse, sowie der ruhigen Lage von Weroth. Das Haus wurde 2006 mit einem Thermstein in Massivbauweise (außer Badezimmer) fertiggestellt. Der Gartenbereich hat eine Wiese vor und auch hinter dem Haus mit Terrasse, Gartenhaus, Carport und Stellplatz. Am Balkon muss noch ein Geländer angebracht werden. Der komplette Erdgeschoss-Bereich ist mit modernen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist noch nicht fertiggestellt. Das ganze Haus hat Fußbodenheizung, ein wunderschöner Kaminofen im Wohnzimmer, der aus echtem Bruchstein gemauert ist. Die Decken sind aus hellem, gewachsten Kiefernholz, was sich sehr schön in das Ambiente des Hauses einfügt. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasserversorung. Fenster: weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Dach ist gedämmt (Satteldach). Die Toilettenspülung kann von Frischwasser auf Regenwasser umgestellt werden.

Baujahr Heizung: laut Energieausweis 2003,

Lage

Lage: Ortsrandlage von Steimel/Weroth. In Steimel gibt es einen Kindergarten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte ... finden Sie im ca. 2 km entfernten Puderbach. Bus- und Schulbus-Haltestation in der Nähe.

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Durch den Windfang/Gardrobe erreichen Sie den komplett offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Blick auf den kleinen Teich, Kaminecke und Küchenbereich, Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Räumlichkeiten sind bis zum Dachbereich hin teilweise offen gestaltet. Außerdem gibt es auf der Etage noch den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, sowie den Versorgungs/Heizraum. Über eine moderne Edelstahl/Holztreppe gelangen Sie ins obere Geschoss mit großer Galerie (hier ist durch ein kleiner Umbau ein Elternschlafzimmer zu gestalten möglich) mit Ausgang zum Balkon, sowie 2 Kinderzimmer; das Bad ist noch nicht fertiggestellt.

Besichtigungstermine:
Besichtigung: Innenbesichtigungen nach Absprache mit unserem Immobilienbüro in 53545 Linz a/Rh. Grüner Weg 21, Firma: PAUS IMMOBILIEN e. K. Tel. 02644/2124, e-mail [email protected] Handy: 01578/200 67 00 Internet: www.immobilienpaus.de oder www.immopool.de/firma/paus