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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Toplage
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 650 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Exklusiv Wohnen nah an der schweizer Grenze in exponierter Südhanglage!
Ihr neues Domizil wurde in Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss errichtet und bietet in fünfeinhalb Zimmern einen gehobenen Wohnkomfort. Im offen gehaltenen Eingangsbereich besticht die Massivholztreppe und vermittelt schon zu Anfang die wertige Bauweise. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn- Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Beide Räume haben einen direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es noch einen Vorratsraum, ein Büro- oder Gästezimmer und ein Duschbad mit Toilette, Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss erscheinen hell und freundlich, auch bedingt durch bodentiefe Fenster. Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche und natürlich das Ankleidezimmer vermitteln eine sehr angenehme Atmosphäre. Das in "Aqua- Safe"- weise (Abdichtung gegen Staunässe und Bodenfeuchte) gebaute Untergeschoß, welches auch größtenteils Tageslicht bietet und teilweise auch als Wohn- oder Hobbyraum nutzbar ist, sind die Gastherme, Waschmaschine und Trockner etc untergebracht. Von hier aus gibt es noch einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Böden sind im UG gefliest, in den Wohnräumen auch zum Teil mit Laminat belegt.
Der Außenbereich ist vom Eigentümer in liebevoller Kleinarbeit, in ein Paradies umgewandelt worden. Lassen Sie sich überraschen...
Sie haben Interesse? Das freut mich. Rufen Sie mich an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Kachel-/Schwedenofen
Lage
Die Gemeinde Eggingen in reizvoller Tallage, umgeben von Mischwäldern und Berghöhen liegt im Landkreis Waldshut zwischen Südschwarzwald und Klettgau auf ca. 417m üNN. Sie besteht aus den Ortsteilen Ober- und Untereggingen. Die B314, welche die Hochrheinautobahn A98 mit dem Autobahnkreuz Singen und der A81 verbindet, führt über Egginger Gemarkung. Die Grenze zur Schweiz (Hallau Kanton Schaffhausen) ist nur einen Steinwurf entfernt, nach Zürich sind es ca. 30 Autominuten, nach Basel ca. eine Stunde.
Handwerksbetriebe und Mittelstand sind vorhanden, ebenso wie Landwirtschaft, Einzelhandel, Arzt/ Zahnarzt, Bank, Postannahme, ein intaktes Vereinsleben, Naturbadesee- Anlage und natürlich eine über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gastronomie.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere Spezialisten von der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen