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Neuwertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage
Kaufpreis: € 740.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 740.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese 2004 errichtete, gut ausgestattete Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Grenzach auf einem schön angelegten Grundstück.
Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche selbst einer größeren Familie ausreichend Raum zum Eigennutz; eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage.
Treten Sie ein in das schöne Wohnhaus und Sie werden sich sofort wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essraum mit Kamin und Zugang zur hochwertig eingerichteten Einbauküche sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie der Zugang in das angebaute Home-Office. Vom Wohnbereich gelangt man in das erste Obergeschoss mit zwei weiteren Wohn- oder Schlafräumen, dem begehbaren Kleiderschrank und dem großen Bad mit Zugang zur Dachterrasse des Home-Office-Anbaus. Im zweiten Obergeschoss gibt es einen weiteren, großen Wohnraum, der auch als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie einem weiteren Bad. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Sauna- und Wellnessraum mit Dusche sowie weiteren wohnlich ausgebauten Räumen, die als Gästezimmer, Hobby oder Vorratsräume genutzt werden können. Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In allen Räumen wärmt Sie eine Fußbodenheizung.
Eine moderne Gas-Brennwertheizung wird unterstützt von der Solaranlage für die Brauchwassererwärmung.
Im Garten erwartet Sie ein kleinerer Teich mit Wasserfall, zwei geräumigen Gartenhäusern sowie Terrassen bzw. Freisitzen.
Eine große, auch überhohe Garage sowie mehrere Stellplätze komplettieren diese neuwertige Liegenschaft.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Liegenschaft befindet sich zentral gelegen in einer Seitenstraße der Markgrafenstrasse von Grenzach nahe Basel am Rhein - eine der aufgrund des angenehmen Klimas und der vielen Sonnentage beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Die Nähe zur Schweiz, dem Elsass und natürlich auch dem Schwarzwald lassen die Vielfältigkeit der Landschaft nur erahnen. Badische Gastlichkeit und kulinarische Köstlichkeiten laden zum Verwöhnen ein und runden mit seiner hervorragenden Infrastruktur das überaus positive Bild ab. Grenzach selbst verfügt über sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie mehrere Restaurants und Hotels sind sämtlich fußläufig zu erreichen.
Wegen der günstigen Lage zur Schweiz erfreut sich der Ort Grenzach auch bei Grenzgängern außerordentlicher Beliebtheit. Basel oder Lörrach sind mit dem PKW oder Zug schnell erreicht; ins benachbarte Basel fahren tagsüber (alle 15 min) und sogar nachts abwechselnd die Schweizer und die deutschen Busse. Die nächste Haltestelle ist fast um die Ecke.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 62,30, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kintzinger Südbaden Wohnimmobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg