Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 558 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 558 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2002 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im
schönen Ort Karbach. Diese Immobilie glänzt durch viel Licht und eine große Photovoltaikanlage, die für sie Geld verdient.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in ein Zimmer das über Tageslicht verfügt
und als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Gäste- WC mit Dusche und Tageslicht, die Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Kamin runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das über viel Platz verfügt, hat 3 geräumige Zimmer.
Diese eignen sich sehr gut als Kinder- oder Schlafzimmer.
Ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ist hier ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die Einbauschränke im Kinder-und Schlafzimmer.
Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine Waschküche,
einen Tankraum, einen großen Kellerraum und ein als Wohnraum nutzbares Gästezimmer.
Die Photovoltaikanlage und der vielseitig nutzbare Garten runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Photovoltaikanlage
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- 1 Stellplatz
- Parkmöglichkeit vor der Tür

Lage

Karbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Main- Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld.
Mit ca. 1450 Einwohnern und 2 Neubaugebieten ist es der ideale Ort für Familien mit Kindern, die Ruhe und die Nähe zur Stadt suchen.
Eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule sind hier vorhanden.
Der Ort bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Es gibt hier zahlreiche Sport- Musik- und Kulturvereine. Breitbandversorgung DSL existiert seit 2011.
Die nahegelegene Stadt Marktheidenfeld erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Hier findet sich alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und vielseitige Gastronomie.
Die nächstgelegene Kreisstadt Karlstadt ist ca. 20km entfernt.
Genauso wie die Städte Wertheim und Lohr am Main.
Die Universitätsstadt Würzburg ist ca. 30km entfernt und über die B8 oder A3 gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen